Wohnungskauf Kapitalanlage

Appartement als Investition: Achtung vor zweifelhaften Anträgen!

Die Traumwohnung kann rasch zum Trauerspiel werden. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn unverlangt ein Angebot zum Kauf einer (Miet-)Wohnung als Anlage zur Steuerersparnis abgegeben wird. So manches kostspielige Apartment wird rascher als ein billiges Konsumgut angeboten. Und wer will nicht Steuerersparnis, anscheinend müheloses Arbeiten und auch Altersvorsorge betreiben?

Diejenigen, die viel verdienen, können viel Geld einsparen, und diejenigen, die weniger verdienen, erhalten trotzdem einen beträchtlichen Vorzug. Die Vermittler kümmern sich nicht darum, ob signifikante Steuerersparnisse erzielt werden können. Oft werden die Einkäufer von Anfang an betrogen und müssen nach dem Einkauf rasch erkennen, dass sie keine oder kaum Steuergelder einsparen.

Fehlende Eigenmittel sind für die Distributoren kein Hindernis. Wenn das für einen Darlehensbetrag erforderliche Kapital nicht ausreicht, haben viele Intermediäre kein Hindernis, die Banken sowohl darüber als auch über das Monatseinkommen ihrer Kundschaft zu betrügen. In diesem Fall wird der "Verwendungszweck für den Eigenbedarf des Kunden" falsch dargestellt oder dem Kunde bis zum Kreditabschluss als " Eigenmittel " zur Verfügung gestellt, das er dann unverzüglich zurückzuzahlen hat.

Immerhin gibt es die Hausbank, die dafür sorgen wird, dass hier nichts "faul" ist. Und dann will die Hausbank ihr eigenes Kapital und hat kein Verstaendnis fuer den stark geschaedigten "Wohnungseigentuemer". Das Appartement wird überhaupt nicht gemietet, der Vertrag ist nur zeitlich begrenzt und auch die Mietzinsgarantie ist begrenzt, die tatsächliche erreichte Mietzinshöhe ist (deutlich) niedriger als im GesprÃ?ch angegeben.

"Weshalb wollen Sie die Ferienwohnung in .... Sie können alles in dieser Broschüre sehen" - sagt der Agent zu seinem Kund. Ja, und da Sie nicht selbst umziehen wollen, können Sie sich die Fahrt ersparen, wenn die Broschüre wirklich so wunderschöne Bilder vom Wohnhaus und den Appartements hat.

Ab und zu ist eine Inspektion nicht empfehlenswert, da sie gemietet ist und man nicht mehr hineingehen kann. Daher lehnen viele die Inspektion der Bleibe ab. Einige Leute haben vielleicht bemerkt, dass der Mietpreis der Ferienwohnung aufgrund ihrer Position und ihres Zustands fraglich ist. Selbst wenn die Prüfung durch einen Immobilien-Laien eine Wertermittlung nicht ersetzen würde, so hätte er es nach einer Prüfung den Vermittlern schwerwiegender gemacht, ihr übersteuertes Gut zu veräußern.

Häufig liegt der Marktwert der Immobilie nur bei 20 bis 60% des Anschaffungspreises, da die hohen Kosten und Honorare den Immobilienerwerb drückten. - säuselt die Vermittlerin. Aus diesem Grund gehen wir rasch zum notariellen Beglaubigungsverfahren. In der Tat wurde der Erwerb jedoch abgeschlossen und der Interessent wurde ein Eigentümer, der die Eigentumswohnung nicht wiedergeben kann.

Der Kauf einer Immobilie wird auch dadurch geschmackvoll, dass Sie Ihre Immobilie nach 5 bis 10 Jahren mit Profit wiederverkaufen. Neben der Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt versagt eine solche Anfrage von Anfang an an der Immobilie selbst. Früher oder später wird sich herausstellen, was die Zwischenhändler und die Banken vorhergesehen haben oder hätten vorhersehen können:

Die harsche Realität holt den Wohnungsbesitzer ein - die Immobilie wird zu einer unerträglichen Last für ihn. Jeden Tag verlangt die Hausbank Kredite und Zins. Weil sie sich durch eine notariell beglaubigte, unmittelbar vollziehbare Vollstreckungsurkunde das Vollstreckungsrecht in die Immobilie und darüber hinaus in das gesamte übrige Vermögen der Wohnkäufer sicherstellt.

Nutzen Sie schnellstmöglich die Ratschläge einer auf Fachrecht spezialisierten Sozietät. Die auf Bank- und Kapitalmarktrecht ausgerichteten Rechtsanwälte beraten seit Jahren erfolgreich Investoren, die überregional sowohl aussergerichtlich als auch vor Gericht Verluste erlitten haben.