Immobilienfonds Auflösung

Offener Immobilienfonds - Urteil: Die Investoren mussten über das Liquidationsrisiko informieren.

Zahlreiche Investoren, die in Offene Immobilienfonds investierten, waren sehr erstaunt, als ihre Investition die Auflösung ankündigte. So wurden seit 2010 mehrere Immobilienfonds geschlossen, darunter SEB Immobilienfonds, CS Euroreal, AXA Immoselect und der DEGI International Fund. Mit dem letztgenannten Fond erstrittet die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Stoll & Kollege beim OLG Oldenburg für einen Investor ein Gutachten, das zeigt, dass die Investoren über das Abwicklungsrisiko oder anderweitig einen Beraterfehler zu informieren waren.

Ein Investor hat 2008 Aktien des DEGI International Funds übernommen. Die Beraterin erklärte dem Anleger, dass die Schliessung des offen stehenden Immobilienfonds auf die angespannte Situation am Finanzmarkt zurückgeht. Nicht erwähnt wurden jedoch die Folgen, die sich aus einer Stilllegung ergeben könnten: Auflösung und Liquidation.

Für die Auflösung eines offen stehenden Immobilienfonds ist das Investitionsgesetz verbindlich, wenn zwei Jahre nach seiner Auflösung nicht genügend Mittel zur Wiedereröffnung vorhanden sind. Das OLG stellte weiter fest: "Die Auflösung eines Sondervermögens ist für die Investoren in der Regel mit Verlusten verbunden. Ebenso wenig sollte die Auflösungsgefahr für die Investoren, die "zumindest vorübergehend nicht mehr auf ihr in den Fond investiertes Vermögen zugreifen konnten, um ihren mont.

Das OLG Oldenburg klärt damit, dass sowohl das Schließungsrisiko als auch das Auflösungsrisiko geklärt werden muss. Die Information über die mögliche Stilllegung oder eine bestehende Stilllegung bedeutet nicht, dass ein Investor auch über die Liquidationsmöglichkeit informiert wird.

Resolution erschüttert Investoren

Noch vor dem Bankencrash galt sie als nahezu narrensichere Investition, doch dann geriet der offen gestaltete Immobilienfonds in die Krisensituation - jetzt wird Degi Europa aufgelöst, der zweite Mega-Fonds innerhalb von vier Wochen. 2. Es ist nicht klar, wie viel Kapital noch an die Kapitalgeber ausgezahlt wird. Frankfurt/Main - Bereits seit zwei Jahren konnten Kapitalanleger nicht mehr auf ihr Kapital zugreifen, der offener Immobilienfonds Degi Europa war aufgrund der Verwerfungen am Markt erstarrt.

Nach Angaben der Aberdeen-Fondsverwaltung wird der Fonds nun aufgelöst. Dies ist nach dem US-Basis-Investmentfonds der KanA Ende September bereits der zweite Exit für einen offen stehenden Immobilienfonds. Bis zum Beginn der Krise in den USA gilt diese Form der Geldanlage als felsenfest. In Offene Immobilienfonds haben rund drei Mio. Bundesbürger investiert.

So funktioniert der Fond grundsätzlich: Das Kapital der Investoren wird nicht nur in Land, Hotel, Bürogebäude und Gewerbeimmobilien angelegt, sondern auch in Schuldverschreibungen oder andere leicht zugängliche Anlageform. Laut Butdeen übernimmt das Unternehmen keine Garantie dafür, dass die im Rahmen des Investmentfonds verfügbaren Mittel ausreichen, um die Wiedereröffnungsanträge der Investoren zu erfüllen.

Investoren sollen nun Schritt für Schritt alle sechs Monate ausbezahlt werden. Die 1972 gegründete Gesellschaft gilt lange Zeit als gelungener Klassiker im Bereich der Open-End-Immobilienfonds. Laut einer Studie des Branchenverbandes BVI wurden Ende August 1995 rund ein gutes Volumen von rund einem halben Jahrhundert an Immobilienfonds in Deutschland gesperrt, die zusammen fast 25 Mrd. EUR vor allem für private Investoren managen.

Laut Überblick wurden rund 88 Mrd. EUR in Offene Immobilienfonds investiert. Die einzige narrensichere Sache im Investmentgeschäft ist der Gewinn der Bank und Ihrer Kundenberater. Das sind alles Investoren! Die einzige narrensichere Sache im Investmentgeschäft ist der Gewinn der Bank und Ihrer Kundenberater. Das sind alles Investoren!

Nun begreife ich wieder einmal, warum meine Volkswagen Bank mir Ende 2008 Immobilienfonds veräußern wollte und dann extrem stinkend reagierte (Anrufbeendigung), als ich das nicht wollte, weil ich angesichts der beginnenden Mietausfallkrise etc. ausgegangen bin. Sie brauchten lediglich etwas Kleingeld, um zu Überleben. Es handelt sich hierbei lediglich um Anbieter, die ihre Verkaufsziele und Kommissionswünsche haben aber ich wundere mich, warum so viele Kreditinstitute trotz dieser narrensicheren Gewinne so große Einbußen hinnehmen mussten?

Das einzige narrensichere Investmentgeschäft ist der Gewinn der Bank und ihrer Kunden. Aber ich wundere mich, warum so viele Kreditinstitute trotz dieser narrensicheren Gewinne so große Einbußen hinnehmen mussten?