Baufinanzierung Vollfinanzierung

Baufinanzierung: Vollfinanzierung - bei fehlendem Kapital

Zur Verkürzung langer Sparphasen kann die Vollfinanzierung unter gewissen Bedingungen die richtige sein. Die Vollfinanzierung hat den Vorzug, dass die Liegenschaft unmittelbar übernommen werden kann und der Erwerber unmittelbar von Mieteinsparungen und mehr Wohn-Komfort profitieren kann. Bei der klassischen Baufinanzierung wird eine Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent, zuzüglich Anschaffungsnebenkosten (z. B. Notariatskosten und Steuern), vorgeschlagen.

Bei einer Vollfinanzierung sind die Kreditkosten größer, da die Banken eine Kreditrisikoprämie in Gestalt einer Zinsprämie verlangen. Das spiegelt sich unmittelbar in den Monatskosten wider, so dass diese Finanzierungsvariante zur eigenen Nutzung nur für Menschen mit einem dauerhaft sicheren und hohem Verdienst geeignet ist.

Die Vollfinanzierung ist auch für Investoren, die ihr Kapital aus Steuer- oder Liquiditätgründen nicht in die Finanzierungen einzahlen wollen, eine überlegenswerte Variante. Eine verfallene Immobilie in einer schlechten Gegend wird kaum zu 100 Prozent durch eine Bank verliehen. Bei der Vollfinanzierung werden Anschaffungsnebenkosten grundsätzlich nicht berücksichtigt. Die Anschaffungsnebenkosten umfassen Makler- und Notariatskosten, Grunderwerbsteuer und ggf. die Aufwendungen für die Restschuld-Versicherung.

Sie betragen 10 bis 15 vom Hundert des Anschaffungspreises und sollen aus eigenen Mitteln gedeckt werden. "Wer sich für eine Vollfinanzierung entscheidet, sollte die Anschaffungsnebenkosten im Voraus bedenken, um eine kostspielige Refinanzierung zu ersparen. berät Stephan Scharfenorth, Managing Director von Baufi24. de (http://www.baufi24.de/). Manche Banken finanzieren auch mehr als 100-prozentig, so dass die Anschaffungsnebenkosten kofinanziert werden können.

Allerdings sind die Zinssätze hier in der Regel wesentlich teurer. Inwiefern sich die Monatsraten aus Verzinsung und Rückzahlung mit verschiedenen Finanzierungssätzen und Kreditzinsen ergeben, lässt sich mit dem Baufinanzierungscomputer (http://www.baufi24. de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24. de rasch und unkompliziert ermitteln. Vor allem bei einer Vollfinanzierung ist es empfehlenswert, sorgfältig zu rechnen. Es sollte daher genügend Platz im Monatsbudget vorhanden sein, um Reserven für den Fall von Krankheiten oder Arbeitslosen zu bilden, damit das Kreditgeschäft weitergeführt werden kann.

Es empfiehlt sich auch, das Kreditvolumen über eine Restschuld-Versicherung nachzudecken. Für viele Kreditinstitute ist dies sowieso eine Grundvoraussetzung für den Abschluß einer Vollfinanzierung. Baufi24. de ist mit mehr als drei Mio. Besucher pro Jahr eines der renommiertesten Web-Portale für die Privatkreditvergabe. Künftige Hauseigentümer werden umfassend über alle Aspekte der Baufinanzierung und des Immobilienerwerbs informiert.