Zinskonditionen Baufinanzierung

Bis zu fünf Jahre im Vorhinein können Sie sich die vorteilhaften Schuldzinsen absichern. Ab wann brauche ich ein Forward-Darlehen? Ein Terminkredit wird benötigt, wenn die Zinsverpflichtung Ihrer Immobilienfinanzierungen ausläuft, Sie Ihr Kredit aber noch nicht in voller Höhe zurückgezahlt haben. Günstige Belastungszinsen können Sie sich jedoch bis zu fünf Jahre im Vorfeld sicherstellen.

Wie hoch ist die Aufnahme des Terminkredits? Wie hoch sind die Nachfinanzierungskosten? In der Regel wird ein Konditionszuschlag erhoben, um Ihnen die vorteilhaften Belastungszinsen zu sichern. Wenn Sie die Zahlung des Terminkredits zu einem späterem Termin wie verabredet wünschen, berechnet die Hausbank auch Bereitstellzinsen. Sollten Sie das Kreditgeschäft nicht mehr brauchen oder den Kreditvertrag frühzeitig beenden, hat die Hausbank das Recht auf eine vorzeitige Rückzahlung.

Wenn Sie das Forward-Darlehen mit einer anderen Bank abschließen, müssen Sie mit Mehrkosten für die Umschreibung der Grundpfandrechte rechnen. In diesem Fall müssen Sie mit weiteren Belastungen für das Darlehen gerechnet werden. Durch die Zuordnung der Grundschulden können Sie die Ausgaben gering gehalten werden.

Baufinanzierungen 2010: Zinssätze steigen an / Historisch niedrige Zinssätze 2009 erzielt - Langfristiges Baudarlehen und Terminkredite werden teuerer

MÜNCHEN ( "ots") - Das Jahr geht allmählich zu Ende - ein guter Moment, um einen Ausblick auf die Zinsentwicklung im Jahr 2010 zu werfen. Anschließend erläutert Robert Haselsteiner, Zinssachverständiger und Mitglied des Vorstandes der Interhyp AG, die neuesten Entwicklungen am Markt, deren Auswirkungen auf die Bausparsituation und was Käufer und Hausbesitzer im neuen Jahr absolut beachten sollten.

Die nahezu Nullzinspolitik und die fallenden Zinsen für Bundesanleihen haben in Deutschland zu historischen Tiefstzinsen für das Baukapital beigetragen. Kurz gesagt: Baumeister und Käufer von Immobilien waren die klaren Gewinner der Finanzkrise 2009. Im Jahr 2010 wird die Notenbankpolitik ausschlaggebend sein. Für die kommenden sechs Monaten erwarten wir, dass die Notenbank ihren Leitzinssatz bei 1,0 Prozentpunkten belassen wird.

Die Zinsen für Baudarlehen mit kurzer Laufzeit sollten daher vergleichsweise konstant sein. Dagegen wird es bei der langfristigen Zinsbindung zu starken Zinsschwankungen kommen. Erste Zinserhöhungen werden dann in der zweiten Jahreshälfte erfolgen, was zu höheren Zinsen auf Baudarlehen führen wird. Deshalb sollten Bauträger und Käufer die ersten Lebensmonate des neuen Geschäftsjahres dazu verwenden, die damals noch vorteilhaften Baukreditkonditionen so lange wie möglich zu fixieren.

Zudem ermöglichen die tiefen Zinssätze eine höhere Rückzahlungsrate und damit eine raschere Verschuldungsfreiheit. Selbst bei einer Rückzahlung von 2 Prozentpunkten mit einer monatlichen Ratenzahlung von 800 EUR kann somit ein 15-jähriges Kreditvolumen von 150.000 EUR aufgesetzt werden. Bei einem Kredit von 200.000 EUR wird eine Monatsratenrate von 1.050 EUR berechnet.

Kreditnehmer, die bereits in den eigenen vier Wänden leben, sollten auch im Frühling 2010 mit einem neutralen Ratgeber klären, wie sie ein nachträgliches Zinsrisiko bei ihrer Folgefinanzierung verhindern können. Auch wenn die Zinsbindungsfrist für bestehende Baudarlehen erst nach 12 bis 60 Monate ausläuft, können Folgefinanzierer von den derzeit tiefen Zinssätzen je nach Laufzeit durch zinslose Baudarlehen oder Terminkredite partizipieren.

"Über die INTERHIP AG: Mit einem geschlossenen Baufinanzierungsvolumen von 5,9 Mrd. EUR im Jahr 2008 ist die INTERHIP AG der grösste Makler für Privatfinanzierungen in Deutschland. Bei der Kreditvergabe ist es nicht die Aufgabe von interhyp, aus über 200 Kreditinstituten, Wohnungsbaugesellschaften, Sparkassen und Versicherungsgesellschaften selbstständig die für den jeweiligen Auftraggeber optimalen Finanzierungen auszuwählen.

Die Gesellschaft verbindet die Vorzüge des Internets mit der kompetenten, unabhängigen Betreuung durch über 250 Finanzierungsspezialisten.