Sicherheit Immobilienfonds

Immobilien-Spezialfonds mit offenem Ende

Inwieweit ist ein Offener Immobilienfonds ungefährlich? Anlagefonds können in eine Vielzahl von Anlagen einsteigen. Etwas anders sind die Offenen Immobilienfonds, Investoren legen in real vorhandene Liegenschaften an, die gerne zu jeder Zeit dorthin gehen und sehen würden, in was sie investiert haben. Open-End-Immobilienfonds sind kaum besonders spannend, was für viele Menschen der große Ansporn eines Immobilienfonds ist.

Als werterhaltende, stabile Investition werden häufig Liegenschaften eingesetzt. Monatliche Mieterträge und eine konstante Performance sorgen für die Vorsorge vieler Anlegern. Wenn Sie sich keine eigene Liegenschaft kaufen wollen, haben Sie die Gelegenheit, in offenen Immobilienfonds zu investieren, die Liegenschaften werden auf den Immobilienfonds umgeschichtet. Hochsicherheit und moderater Ertrag sorgen für eine sichere Altersversorgung wie bei Liegenschaften.

Auch kleine Geldbeträge können für den Erwerb von Anteilen an einem Immobilienfonds verwendet werden; die Selektion der Liegenschaft, das Management und die Mietersuche werden von der Fondgesellschaft wahrgenommen. Dank niedriger Preisschwankungen und konstanter Performance können die Offenen Immobilienfonds auch "parken".

Ob geplante langfristige oder kurzfristige Anlagedauer, Immobilienfondsanleger haben stets die Chance, Anteile an Fonds zu veräußern und Finanzmittel anderswo zu verwenden. Die FlexibilitÃ?t des eigenen Vermögens und die Hohe Wertschöpfung des Immobilienfonds sind auch in der Vergangenheit oft eine Ã?berzeugende Argumentation.

Offene Immobilienfonds: Mehr Sicherheit für Privatinvestoren

Private Investoren, die in eine Immobilie anlegen wollen, müssen kein ganzes Haus kaufen: Investoren mit geringerem Kapitaleinsatz können sich auch an Offene Immobilienfonds ( "Offene Immobilienfonds") beteiligen. 2. Der Bedarf an Fondsanlagen ist so hoch, dass es für Anbieter manchmal schwierig ist, genügend passende Liegenschaften zu beschaffen, in die sie das Kapital anlegen können.

Mit einem Einbruch von Open-End-Immobilienfonds wie der Finanzmarktkrise ist jedoch nicht zu rechnen - dank neuer gesetzlicher Bestimmungen und Schutzmaßnahmen der Betreiber. Aufgrund des aktuell tiefen Zinsniveaus sind Liegenschaften sehr beliebt. Davon profitiert der offen gestaltete Immobilienfonds. Mit zunehmender Investitionstätigkeit von privaten und gewerblichen Anlegern steht dem Fond mehr Kapital zur Verfuegung.

Auch was für den Betreiber des Immobilienfonds ein Glücksfall ist, kann für ihn ein Problem darstellen. Aufgrund der großen Immobiliennachfrage wird es für ihn immer schwerer, passende Liegenschaften zu vermitteln, die seinen Kaufkriterien genügen. Dies ist jedoch erforderlich, damit der Fond seinen Pflichten gegenüber den Investoren nachkommen kann.

Deshalb beschließen viele Provider, von Zeit zu Zeit so genannte Cash-Stops anzurufen. Sie akzeptieren in einem solchen Falle temporär kein Bargeld. Die Kasse funktioniert dann nur mit dem bereits vorhandenen Eigenkapital. Entdeckt der Versorger passende Anlageobjekte, eröffnet er den Fund wieder, bis der erforderliche Betrag ausreicht.

Dadurch wird gewährleistet, dass nur interessante Immobilien erworben werden - und der Fond muss keine Immobilien aus Investitionsdruck erstehen. Mit dem Konkurs von Lehmann im Jahr 2008 haben viele Anleger, die in offenen Immobilienfonds investierten, ihre Mittel in größerem Umfang zurückgezogen. Infolgedessen konnten viele Mittel ihren Rücknahmeverpflichtungen nicht mehr nachkommen und mussten aufgelöst werden.

Dies führte auch bei Privatanlegern zu hohen Einbußen. Mit dem Cash Stop und dem Cash Call-Prinzip werden die institutionellen und privaten Anleger von Immobilienfonds vor Kursverlusten geschützt. In Verbindung mit neuen rechtlichen Bestimmungen gewährleisten sie, dass offener Immobilienfonds als Anlage viel mehr Sicherheit bieten als noch vor wenigen Jahren.