Haus Kaufen Berechnen

Kaufpreiskalkulator - Mittelweser | Real estate - Apartments and houses in Nienburg/Weser and the Middle Weser region

Was ist der eigentliche Einstandspreis? Nicht nur der Preis einer Liegenschaft ist zu zahlen. Es können unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Erwerbsnebenkosten (Makler-, Notar- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbssteuer und Bau-/Renovierungskosten) anfallen, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Berechnen Sie mit unserem Kaufpreiskalkulator, welche zusätzlichen Anschaffungskosten Ihnen entstehen und welcher Finanzbedarf aufkommt.

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Wohnraumberechnung: So messen Sie richtig

Die im Miet- oder Kaufvertrag genannte Menge weicht oft von der eigentlichen Wohnraumgröße ab. Erschwerend kommt hinzu, dass es in der Schweiz keine einheitlichen Messmethoden gibt. Inwiefern ist meine Ferienwohnung wirklich groß? Dies ist eine Fragestellung, die sich viele Bewohner bei Zweifeln an der Richtigkeit der im Vertrag festgelegten Wohnungsgröße fragen.

Aber auch die potenziellen Kunden wundern sich, ob das, was im Exposé als Quadratmeternummer steht, wirklich stimmt. Die Grundproblematik: Es gibt keine eindeutige und rechtlich verbindliche Festlegung, wie eine Ferienwohnung in der Schweiz gemessen werden soll. Nichtsdestotrotz haben sich in der Realität einige Hinweise ergeben. Enthält das Exposé gewisse Bereichsdetails, so bezieht es sich nicht immer auf das, was der Betrachter unter Lebensraum verstanden hat.

Die Berechnungsgrundlagen der Wohnflächen sind in der Regel 416 "Flächen und Volumina von Gebäuden" des Schweizer Ingenieur- und Architektenverbandes enthalten. Doch in der Realität sind diese Basics oft etwas zu aufwendig. Allerdings sollten einige festgelegte Größen wissen, Hausbesitzer, Mieter, Anbieter und Einkäufer. Die " Mietfläche " ist besonders für die Bewohner und zukünftigen Besitzer interessant - das ist die real nutzbare Wohnraumfläche.

Die folgenden Werte werden für die Kalkulation verwendet: Durch Subtraktion aller anderen drei Flächen wird nun die Mietfläche ausgerechnet. Idealerweise sollte dieser Bereich in Mietverträge aufgenommen werden, da er letztendlich ein wichtiger Faktor bei der Ermittlung der erlaubten Mietsumme durch den Hypotheken-Referenzzinssatz ist. Für die Wohnraumberechnung ist außerdem von Bedeutung, dass nur die tatsächliche Wohnfläche genutzt werden kann.

Bohle, Keller und Aufenthaltsräume wie eine Wäscherei gehören nicht zum Wohnraum. Sind sie im Vertrag überhaupt angegeben, sollten sie als so genannte Zweitnutzungsbereiche markiert werden. In der Schweiz gibt es Meinungsverschiedenheiten über den Einfluss von Steildächern auf die Wohnraumberechnung. So werden in Deutschland zum Beispiel Bereiche mit einer Höhe zwischen einem und zwei Metern in der Regel nur zu 50 Prozent der Fläche gezählt.

Aber auch in der Schweiz werden Bereiche mit einer Höhe von 1,50 m und mehr mitberücksichtigt. Immobiliensucher sollten sich daher bei der Wohnungsbesichtigung am besten selbst messen. Aufgrund der unübersichtlichen Berechnungsgrundlagen gibt es eine bestimmte Toleranzschwelle für Quadratmeter in Miet- oder Exposéverträgen. Wenn jedoch die Differenz zwischen der tatsächlichen Größe der Ferienwohnung und der im Auftrag genannten Anzahl von Quadratmetern so groß ist, dass ein Bewohner den Vermietungsvertrag bei besserer Kenntnis nicht geschlossen hätte, kann dies schwerwiegende Folgen haben.

Die Mieterin kann dann vor einer Schiedsstelle eine Mietminderung fordern oder in einigen FÃ?llen gar vom Mietvertrag zurÃ?cktreten. Damit solche Auseinandersetzungen von vornherein vermieden werden, sollten die Bewohner bei der Wohnungsinspektion besser messen und überprüfen, ob die angezeigte Wohnungsgröße in etwa der Wirklichkeit entspreche. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus kauft, sollte sich sowieso nicht auf eine reine Anzahl von Quadratmetern beschränken, sondern sich einen Plan zulegen.