Haus Kaufen mit Kredit

Sollen wir übernehmen? Ein Haus kaufen?

Hi Rainbow, wir sind in einem schönen ähnlichen? Unterm Strich wollen Sie ein Darlehen von ca. 33000000 EUR abschließen, wir haben 350000 EUR ausbezahlt. Meine Freundin wollte es so, für ist für mich "übernommen".... Also, ich würde: wie Sie sagen, die Grundstück kaufen, da auch keine Bauverpflichtung hat! Wirklich hartes schönes (Gebäude)Stücke finden Sie unter dem Luft!

Sie haben also nur 100000 EUR Guthaben. So haben Sie auch einen guten Überblick, was für ein Haus Sie sich wünschen!

Ein Haus kaufen, wenn man alt ist? Immobilienfinanzierungen für SeniorInnen

Mietpreise werden immer höher und die Wohnqualität in einem Haus ist unvergleichbar. Allerdings scheut es viele Ältere, ihren Wunschtraum vom Eigenheim im hohen Lebensalter zu verwirklichen und eine Wohnung mit einem Darlehen zu bezahlen. In der Tat, ältere Menschen mit Beteiligungskapital oft sehr geringe monatliche Raten zur Rückzahlung des Darlehens haben.

In der Regel sind diese viel niedriger als die Mietpreise für eine Ferienwohnung. Derjenige, der in den letzten Jahren eine eigene Liegenschaft finanziert, hat in der Regel das Dilemma, dass er nur wenig Eigenmittel hat. Infolgedessen geht ein erheblicher Teil des Monatseinkommens in die Tilgung des Darlehens, so dass Sie kaum gleichzeitig ein Kapital aufbaue.

Wenn Sie zu den alten Bewohnern zählen, die bereits über eigenes Vermögen verfügten, ist die Lage für Sie ganz anders. Wenn Sie bereits 55 oder 60 Jahre sind und noch keine Liegenschaft haben, haben Sie vermutlich viel gespart oder in eine Lebens- oder Depotversicherung angelegt.

Wer die Versicherung bald ausgezahlt bekommt oder die Obligationen verkauft, hat vermutlich eine beträchtliche Menge an Bargeld zur Verfügun. Wenn Sie schon lange von Ihrem eigenen Haus oder Ihrer eigenen Ferienwohnung geträumt haben, dann können Sie diese günstige Lage nutzen. Die bereits vorhandenen Eigenmittel und die vorteilhaften Zinsbedingungen geben Ihnen außerdem ein besonders günstiges Darlehen, so dass die Lebenshaltungskosten monatlich deutlich gesenkt werden können.

Wenn Sie bereits die Haelfte des Anschaffungspreises der gewuenschten Immobilie als Eigenmittel einbringen, dann ist der benötigte Kreditbetrag dementsprechend geringer. Wenn Sie das Darlehen mit einer eher langfristigen Laufzeit aufnehmen und einen Provider mit einem besonders günstigen Effektivzins wählen, kann die Monatslast durch die Tilgungsrate und den Wegfall der Monatsmiete halbiert werden.

Beispiel Senioren, die bisher 800 EUR für eine 100 Quadratmeter große Wohnung bezahlt haben. Nachdem Ihre Lebensversicherungspolice ausgezahlt ist, bekommt sie 125.000 EUR in bar und bekommt ein Darlehen in gleicher Höhe, so dass sie 250.000 EUR für den Erwerb ihres Eigenheims zur Hand hat.

Werden die Kreditzinsen auf Basis einer 30-jährigen Zinsbindung mit einem Effektivzins von 3,22% ermittelt, errechnet sich ein Tilgungssatz von 425EUR. Nach dem Erwerb eines rund 80 qm großen Wohnhauses haben sich die Wohnkosten des Senioren fast verdoppelt. In Anbetracht der Tatsache, dass die Mieten dieser Senioren in den nächsten 30 Jahren vermutlich ansteigen würden, wäre es noch billiger, ihr eigenes Haus zu finanzieren.

Das eigene Heim ist eine besonders gesicherte Investition. Daher heißt die Lösung für die Fragen, ob man kaufen oder vermieten soll, um das eigene Kapital zu erhöhen: kaufen. Das eigene Haus ist neben Investitionen mit einem hohen Potenzial für Wertsteigerung und Altersvorsorge als Lebensraum natürlich auch eine gesicherte Zukunftsperspektive für Kind/Enkel.

Jetzt wundern Sie sich vermutlich, ob Ihnen eine Hausbank überhaupt ein Darlehen mit einer 30-jährigen Amtszeit gewährt? Am Anfang finanzierten sie nur die halbe Liegenschaft. Das Haus ist das Doppelte des Wertes. Wenn der Darlehensnehmer vor Ablauf der Leihfrist verstirbt, kann die Hausbank sicherstellen, dass sie den Restbetrag zurückerhält.

Die Immobilienfinanzierung für ältere Menschen, die über ein entsprechendes Maß an Eigenmitteln verfügt, ist für die Banken ein völlig risikofreies Unternehmen.