Immobilienkredit Vorzeitig Kündigen

href="/blog/archive/38-Alte-Immobiliendarlehen-eventuell-jetzt-kuendigen-statt-widerrufen.html">Alte-Immobiliendarlehen kann nun beendet statt widerrufen werden

Es kann für Immobilieneigentümer mehr Sinn machen, einen früheren Kreditvertrag zu kündigen als ihn zu kündigen. In diesem Falle können Sie von der rechtlichen Frist für Immobiliendarlehen Gebrauch machen. Nach zehn Jahren kann der Darlehensnehmer den Kreditvertrag kündigen, ohne die vorzeitige Rückzahlung der Vertragsstrafe bezahlen zu müssen. Kündigen sie ihren Immobilienkredit vorzeitig, müssen die Kreditinstitute nun auch spezielle Rückzahlungen von Seiten der Verbraucher bei der Ermittlung des Schadenersatzes, die so genannte vorzeitige Rückzahlungsstrafe, mitberücksichtigen.

Bei einer vorzeitigen Beendigung eines Immobilienkredits dürfen Kreditinstitute keine übermäßigen Beträge fordern. Bei einer vorzeitigen Beendigung wird von der Hausbank die so genannte vorzeitige Rückzahlungsstrafe errechnet. Die Kreditinstitute müssen bei der Kalkulation spezielle Rückzahlungen zugunsten der Konsumenten einkalkulieren.

Kündigung eines Immobiliendarlehens: 10.000 EUR sind nicht ungewöhnlich.

Wenn Sie Ihr Immobiliendarlehen vorzeitig kündigen wollen, müssen Sie oft dem Darlehensgeber weitere Kosten auferlegen. Aus einer Studie des Bundesverbandes der Verbrauchermärkte geht derzeit jedoch hervor, dass diese Strafen für die vorzeitige Rückzahlung teilweise eindeutig übertrieben sind. Bei vorzeitiger Kündigung des Immobilienkredits bezahlen die Konsumenten mehr als je vorher Vorauszahlungsstrafen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Studie des Bundesverbandes der Verbraucherverbände (vzbv).

In den Jahren 2007 und 2008 flossen durchschnittlich vier Prozentpunkte des verbleibenden Kapitals in Gestalt von Zusatzgebühren für die Beendigung des Immobiliendarlehens an die Hausbank. In den Jahren 2012 und 2013 haben die betroffenen Schuldner bereits elf Prozentpunkte gezahlt. Daher kommt Dorothea Möhn vom Verband zu dem Schluss, dass "die derzeitige Höhe an Strafen für vorzeitige Rückzahlungen eine Bedrohung für die Existenz vieler Konsumenten darstellt".

Knapp die Haelfte der Kreditnehmer musste mehr als EUR 10000 als Entschaedigung an die Hausbank auszahlen. In den Jahren 2009 bis 2013 haben die Verbraucherberatungsstellen der Bundesländer und des Bundesverbandes der gewerblichen Wirtschaft (vzbv) zusammen 2.978 vorzeitig beendeten Immobilienkrediten geprüft. In rund 40 % der FÃ?lle fanden die VerbraucherschÃ?tzer eine Abweichung von zehn oder mehr % zwischen der verlangten VorfälligkeitsentschÃ?digung der Banken und der von der Verbraucherschutzzentrale erhobenen GebÃ?hr.

Das Finanzinstitut verlangte in nahezu jedem achten Falle 30 Prozentpunkte mehr, als von der Konsumentenzentrale berechnet wurde. Mit anderen Worten: In 40 % aller Fällen bezahlten die Beteiligten aus Verbrauchersicht 500 EUR oder mehr, in jedem zwanzigsten Falle 5 000 EUR oder mehr, wenn sie ihren Immobilienkredit vorzeitig auflösen.

Jetzt günstigere Bedingungen für Ihre Immobilienplanung absichern. Viele Konsumenten tüfteln daher mit der Idee, ihr altes Immobiliendarlehen vorzeitig zu kündigen, indem sie die verbleibende Schuld mit einem neuen, billigeren Kredit tilgen. Daher verlangt der Bund eine Obergrenze für die vorzeitige Rückzahlung von höchstens fünf vom Hundert des vorzeitig getilgten Darlehens.

Außerdem "müssen die Vorschriften für die Bemessung von Strafen bei vorzeitiger Rückzahlung endlich klar, verständlich und gerecht werden. Damit können Kreditinstitute die fehlenden Zinserträge durch vorzeitige Beendigung des Darlehens - also innerhalb einer Zinsbindungsfrist von zehn Jahren - kompensieren. Die Rechtmäßigkeit der Ansprüche der Bank sollte von den Kreditnehmern bei der Beendigung ihres Immobiliendarlehens überprüft werden.

Kürzlich verwies die Stiftung Warentest auf den Umstand, dass Konsumenten ihren Bausparvertrag ohne zusätzliche Kosten kündigen können. Das bedeutet, dass sie ihr Darlehen trotz fester Zinssätze zu jedem Zeitpunkt kündigen können, ohne dass die Hausbank Anspruch auf Wiedergutmachung hat.