Eigentumswohnung Investition

Entscheidungshilfen beim Immobilienerwerb - ein Übersicht

Gegenwärtig gibt es viele gute Argumente, eine Liegenschaft zu kaufen - ob zur eigenen Nutzung, als Anlage oder als Pension. Gerade in einer Boomregion wie München ist die Investition in eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus gleich doppelte Sinnhaftigkeit: Sie dient der Vermögenssicherung und zugleich der Wertsteigerung. Erfahren Sie jetzt, warum die Liegenschaft eine vernünftige Investition ist.

Die Investition in eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus in einer schönen Stadt wie München wird daher als Sicherheit mit Mehrwert betrachtet - eine durchaus vernünftige Investition. Ansprechende Renditen: Die Mietwohnung bietet aktuell eine höhere erwartete Verzinsung als alternative Angebote am Markt. Das Risiko der Währungsabwertung: Auch hier bieten Immobilien einen interessanten Versicherungsschutz.

Optimale Altersvorsorge: Es gibt kaum eine schönere Vorsorge als eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Einfamilienhaus. Und natürlich gehört ihm die Liegenschaft, was einem Betrag von etwa sechs Jahreseinnahmen entsprich. Aber auch wenn der Besitzer durch den Umzug nicht mehr in seinem Eigentum leben kann, muss er es nicht veräußern.

Es kann weiterhin als Investition verwendet und gemietet werden und so kontinuierlich Vermögenswerte aufbauen. Durch die Lage in einer Boomregion wie München gibt es kein Risiko, die Wohnimmobilie nicht für entsprechende Beträge verpachten zu können. Für den Kauf einer Eigentumswohnung reicht der Preis allein nicht aus. Wenn es sich um eine Investition und das Appartement ist gemietet, sind einige der Ausgaben abzugsfähig.

Sie werden über 50 Jahre verteilt, entsprechend der Amortisationszeit. Immobilienerwerb - altes Gebäude oder neues Gebäude? Neues Gebäude oder altes Gebäude? Nichtsdestotrotz gibt es bei älteren Gebäuden viel zu beachten, auch wenn der Anschaffungspreis bei gleicher Platzierung des Altbaus billiger ist. Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung interessieren, sollten Sie sich nicht von dem angeblich niedrigeren Gebrauchtpreis beeindrucken lassen. 2.

Auch vor dem Hintergund der steigenden Energiekosten ist die energietechnische Ausrüstung der genutzten Liegenschaft ein ausschlaggebender Faktor. Bei einer Eigentumswohnung sind die Sitzungsprotokolle sowie die getroffenen Entscheidungen einsehbar und damit auch für den Erwerber bindend. Bei Doppelhaushälften oder Einfamilienhäusern kann es ratsam sein, einen Fachmann zu konsultieren.

Eine Beeinflussung von Einrichtung und Einrichtung der Wohnungen ist jedoch nicht mehr möglich und gerade wegen des Energiestandards nicht mehr auf dem neuesten technischen Niveau. Das heißt natürlich, dass die künftigen Betriebskosten für eine neue Immobilie niedriger sein werden als für eine gebrauchte Immobilie in einem Altbau. Gegenwärtig gibt es keine steuerlichen Differenzen zwischen Neubauten und Altbauwohnungen.

Mit einem neuen Gebäude haben Sie die Moeglichkeit, das Layout und die Ausruestung zu beeinflussen. Der Preis des neuen Gebäudes wird natürlich über dem der gebrauchten Immobilie liegen. Hinsichtlich des Standes der Technik bieten neue Gebäude wirkliche Sicherheiten. Für Eigennutzer entscheidet sicherlich der persönliche Geschmack, ob ein altes oder ein neues Gebäude ausgewählt wird.

Jeder, der eine Eigentumswohnung als Investition betrachtet, sollte sich für einen neuen statt für einen alten Bau entschieden haben. Die anfangs scheinbar günstigeren Preise einer Gebrauchtimmobilie werden oft durch die gestiegenen Betriebskosten "gerächt" - nicht nur wegen der veralteten Technologie, sondern auch, weil ein Renovierungsbedarf bestehen kann, der zum Zeitpunkt des Kaufs noch nicht zu befürchten war oder einfach ausblieb.

Sollten plötzliche Instandsetzungen notwendig werden, müssen monatlich erhöhte Rückstellungen in die Besitzergemeinschaft eingezahlt werden oder gar eine unmittelbare Sonderbelastung, wenn Ad-hoc-Maßnahmen erforderlich sind. Am Ende muss aber jeder selbst bestimmen, ob er alte oder neue Gebäude vorzieht. Man sollte sich bei der Standortwahl der Immobilien zunächst die Fragen stellen, ob man auch an diesem Ort leben möchte.

Genauso bedeutsam für die Anmietung ist ein auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmter Flur. Im Regelfall können Standort und Grundriß der Liegenschaft später nicht mehr geändert werden (meist nur geringfügig beim Grundriss), ebenso wenig wie die essentiellen (tragenden) Bausubstanz. Jeder, der diese Angebote genau unter die Lupe nimmt, wird sehen, dass es mehr Sinn macht, auch mit geringeren Renditen in Immobilien in der Umgebung zu investieren. 2.

Immobilien gelten seit jeher als sicheres Investment, weshalb Häuser und Wohnungen auch als "Betongold" bezeichnet werden. Seitdem die deutsche Bevölkerung zunehmend auf die Privatvorsorge aufmerksam geworden ist, haben sich viele Menschen entschieden, eine Liegenschaft zu kaufen oder zu bauen. Doch macht das als Vorsorge wirklich Sinn?

Welches Objekt ist für die Altersversorgung geeignet? Prinzipiell wird zwischen zwei Anlageformen unterschieden: Liegenschaften als Anlage (Altersvorsorge) zur Schaffung einer zusätzlichen Rente. Über aller Bundesbürgerinnen und Bundesbürger gehen mehr als davon aus, dass der Immobilienmarkt die optimale Vorsorgeform ist: in der Naehe sein. Ein guter Standort mit hervorragender infrastruktureller Ausstattung steigert den Weiterverkaufswert, wenn der Einzug in ein Seniorenheim im höheren Lebensalter vorgesehen ist.

Im Falle einer grösseren Liegenschaft sollten Sie darauf achten, dass sie nach dem Austritt der Kleinen und zu ihrem Renteneintritt problemlos umbaubar ist. Damit kann die Pension mit einem Zusatzeinkommen erhöht werden und die Liegenschaft wird zur Doppelvorsorge. Der Hausbau oder der Erwerb einer Eigentumswohnung wird in der Regel über ein Immobilienkredit finanzieren.

Wenn Sie als Pächter in einem Wohnhaus oder einer Ferienwohnung wohnen, müssen Sie sich nicht selbst um die meisten Reparaturarbeiten bemühen - hier ist der Hausherr mitverantwortlich. Im Falle eines Hauses oder einer Eigentumswohnung müssen Sie für alle Beschädigungen am Eigentum selbst büßen. Auch Hausbesitzer, die vor mehr als zwanzig Jahren erbaut haben, müssen sich für eine energetische Sanierung ihres Hauses entscheiden.

Ebenso muss bei einer Liegenschaft, die als Altersresidenz dient, der altersgemäße Ausbau des Bades oder anderer Zimmer berücksichtigt werden. Besonders hoch sind die Grundstückspreise in München und im Umkreis. Sogar in einfacher Lage wird keine Ferienwohnung für weniger als 6.000 EUR pro qm Wohnraum geboten. Gegenwärtig gibt es keinen Hinweis auf sinkende Kurse in München.

Hierzu trug auch die derzeitige Situation an den Kapitalmärkten bei. Aber daran glauben wir im Moment noch nicht. Neue Wohnungen werden in München regelmässig zum höchsten Preis angeboten. Wer in München kauft, sollte sich keine Gedanken über eine Immobilenblase machen. Sogar Privathaushalte, die sich keinen eigenen Haushalt finanzieren konnten, erhielten einen Darlehensbetrag. Die meisten Objekte sind in München mit einer sehr guten Eigenkapitalquote ausgestattet, die in der Regel über 50 vom Hundert des Anschaffungspreises ausmacht.

Gegenwärtig gibt es kaum Alternativen und gesicherte Anlagemöglichkeiten, so dass eine stabile Nachfragesituation zu erwarten ist. In München ist das Kursniveau nie gefallen, bestenfalls seit einiger Zeit nicht mehr. Auch Immobilieneigentümer, die ein Objekt oder eine Immobilie weiterverkaufen wollen, haben es aufgrund der aktuellen Marktsituation leicht. Verkauf oder Miete einer Ferienwohnung?

Angesichts der Immobilienpreise fragt sich der Wohnungsbesitzer, ob es sich lohnen würde, die Wohnung zu mieten oder zu verkaufen. Unbestritten ist, dass die Wohnimmobilienpreise aktuell auf einem historischen Höchststand liegen. Also werden die Besitzer beim Kauf sicherlich ihren Anteil machen, soweit es sich nicht um ein Eigentum aus Besitzer-Modellzeiten handelte - da wurden ungewöhnlich viel Geld bezahlt -.

Das ist einerseits die Furcht vor dem angesparten/erbten Kapital (Inflation bis zum Totalverlust) und andererseits der Mangel an Anlagealternativen (bei gleichem Sicherheitsniveau). Jeder, der heute oder in der absehbaren Zeit die Erlöse aus dem Wohnungsverkauf braucht, sollte die Boomphase nutzen. Ist dies nicht der Fall, sollten die Besitzer die Ferienwohnung erhalten und ausleihen.