Offene Immobilienfonds Bewertung

Bewertung und Bewertung von Immobilien-Spezialfonds

Diese Objekte werden vorab von Sachverständigen z. B. hinsichtlich ihrer Vermietbarkeit oder ihres Wertzuwachses beurteilt. Das Immobilienvermögen eines offen stehenden Immobilienfonds wird unmittelbar von den Fondsmanagementexperten verwaltet, so dass sich der Investor um nichts kümmert . Darüber hinaus müssen die akquirierten Objekte regelmässig instand gehalten werden, und auch deren Unterhalt liegt in der Verantwortung des Vereins.

Stattdessen ist es notwendig, einen erfolgreichen Mix aus allen Arten von Liegenschaften zusammentragen. Zur breiteren Streuung des Risikos ist es auch ratsam, in Auslandsimmobilien zu investieren. 2. Investoren sollten stets auf ein breites Spektrum von Objekten unterschiedlicher Größen ordnung, Nutzungsart und Standort achten, da nur so mögliche Schäden auszugleichen sind.

Weil ein halbverfallenes Bürogebäude kaum Vermieter findet, geschweige denn seinen Mehrwert steigert. Das Ausgeben von Anteilen an einem offenem Immobilienfonds ist sowohl im Internet als auch durch die Agentur eines freien Vermögensberaters möglich.

Erbschaftssteuer: Bewertung von Anteilen an einem unbefristeten Immobilienfonds, dessen Einlösung aussetzt.

Wird die Anteilscheinrücknahme in einem offenem Immobilienfonds zum Zweck der Schenkungs- oder Erbabgabe suspendiert, dürfen sie nicht mit dem Einlösungspreis, sondern mit dem vom Hessischen Steuergericht in seinem Beschluss vom 16. Februar 2016 (Aktenzeichen 1 K 1161/15) beschlossenen - tieferen - Marktwert im freien Handel zum Zeitpunkt der Besteuerung bewertet werden.

Die Rückgabe von Anteilen an offen stehenden Immobilienfonds war in der Vergangenheit wegen mangelnder liquider Mittel häufig unterbrochen worden. Infolgedessen konnten solche Aktien nur auf dem Freiverkehr verkauft werden. Die mangelnde Verwertungsmöglichkeit der Anteilscheine zum Ausgabepreis ist nach Ansicht des Finanzgerichtes ein preisbeeinflussender Sachverhalt. Dies rechtfertigte, dass Anteilscheine in Ausnahmefällen nicht zum Rücknahmepreis, sondern zum Börsenpreis zu bewerten sind.

Es ist auch zu überprüfen, ob die Aktienurkunden überhaupt gehandelt wurden. Es ist anzumerken, dass gegen die Entscheidung des Bundesfinanzhofes nun ein Rechtsmittel beim BFH unter dem Aktenzeichen II R 11/16 hängig ist.