Baufinanzierung Immobilien

Baufinanzierungen für den Standort Dormagen

Egal ob Sie ein Haus in Deutschland bauen oder kaufen, eine fundierte Konstruktion oder eine auf Ihre Anforderungen abgestimmte Finanzierung ist immer eine Selbstverständlichkeit. Nutzen Sie unsere Tips, um das richtige Produkt für Sie zu suchen. Die Hypothekarkredite ohne Eigenmittel sind bei aktuell tiefen Zinsen sehr beliebt. Dies muss jedoch sorgfältig bedacht werden: Die Bedingungen sind in der Regel schlimmer als bei Selbstbeteiligungssystemen.

Häufig kommen Kontoverwaltungsgebühren, Zusagezinsen oder Teilauszahlungszuschläge hinzu. Besonders bei neuen Gebäuden macht das Interesse am Engagement einen großen Unterschied. Deshalb ist es für uns sehr hilfreich. Vor allem der Einkommensnachweis, eine Vermögensübersicht und Angaben zum Objekt sind von Bedeutung.

Baufinanzierung: 10-Punkte-Plan für Investoren

Muenchen, 26. April 2014) Angesichts der fehlenden Alternative auf den Kapitalmaerkten erwaegen viele Menschen den Erwerb einer Eigentumswohnung. Dass man beim Erwerb einer Anlageimmobilie oft kaum oder gar kein Beteiligungskapital benötigt, sollte man sich im Moment durchaus fragen. "Geradlinige in Zeiten geringer Kapitalrendite wie jetzt sollten den Kapitalanlegern ihre Ersparnisse - wenigstens zum Teil - in die Finanzierungen mitbringen.

Weil damit das Sparkapital nicht nur äußerst stabil angelegt ist, honorieren Kreditinstitute einen höheren Aktienanteil mit günstigeren Konditionen", so Finanzfachmann Goris. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, geschieht dies nicht mit einer Einmalzahlung. Aber auch Eigentümer einer gemieteten Liegenschaft müssen mit unvorhergesehenen Reparatur- oder Zuzahlungskosten kalkulieren. "Daher ist ein finanzieller Puffer für unvorhersehbare Folge- oder Zusatzkosten unerlässlich", sagt Goris und schlägt vor, rund 20 % der gesamten Investitionsausgaben als Vermögensreserve auf der Habenseite zu haben.

"Auch wenn in einigen Ballungsräumen das Wohnungsangebot rar ist  beim Immobilienerwerb ist hektisch kein guter Berater. "So einzigartig die Chance auch sein mag: Anleger sollten sich unter keinen Umständen unter Zwang stellen und hastig Kaufentscheide fällen, bei denen es um viel Kapital geht", weiß Goris. Um die Rentabilität der Immobilien möglichst realitätsnah einschätzen zu können, müssen alle diese Fragestellungen beantwortet werden können.

Abgesehen von einer persönlichen Einschätzung hilft der amtliche Mietindex der Gemeinde, Angaben von Vermieterverbänden und vergleichbaren Mietgesuchen und Immobilienankündigungen in Tageszeitungen und im Intranet. Gerade in der Investition sollten noch ungeübte Privatpersonen lieber Immobilien suchen, die höchstens 100 Kilometer vom eigenen Wohnsitz weggezogen werden. Dies erleichtert ihnen nicht nur eine fundierte und zeitnahe Markteinschätzung.

Ist der Abstand zur Liegenschaft klein, minimiert sie auch so ihren Zeitaufwand bei einem Wohnungswechsel und kann bei Bedarf Probleme persönlich klären. "Wenn Erträge von acht Prozentpunkten und mehr zugesagt werden, sollten auch bei Immobilieninvestoren die Alarmklingeln läuten", mahnt Goris und erklärt: "Hohe Erträge stehen für großes Wagnis, Investoren sollten sich dessen bewußt sein.

Anstatt auf die Höhe der Erträge zu schauen, sollte man daher besser prüfen, was den Kalkulationen zugrunde liegt und ob die getroffenen Aussagen auch auf lange Sicht zutreffen. Geduld ist gefragt, dies trifft auch auf einige Mietertragslisten zu. Clevere Kapitalgeber können nicht nur frühere Mietverträge überprüfen sondern auch den regelmäßigen Erhalt der Miete zertifizieren und beispielsweise Zugriff auf die Kontoauszüge des Alteigentümers haben.

Um keine bösen und vor allem kostspieligen Überraschungen zu erleben, rät Goris eindringlich, sich wenigstens die Sitzungsprotokolle der vergangenen drei Eigentümerversammlungen aushändigen zu lassen. 2. "Häufig werden die steuerlichen Vorteile, die sich aus einer Investition in Immobilien ergaben, beworben. Diese Argumentation sollte jedoch nie ausschlaggebend für einen Kauf sein, sondern nur als schöner Nebeneffekt", sagt Goris und fügt hinzu: "Ein vernünftiger Anschaffungspreis und eine stabile Finanzierbarkeit sind viel mehr.

"Die meisten Kreditinstitute unterscheiden, ob die Liegenschaft zur eigenen Nutzung oder zur Geldanlage erworben wird. "Deshalb ist es notwendig, einen erfahrenen Baufinanzierungsberater an seiner Seite zu haben, der nicht nur weiß, was den Betreibern besonders am Herzen liegt, sondern durch seine Erfahrungen auch manchen Trick beherrscht, der das Projekt kostengünstig und rasch Wirklichkeit werden lässt", erklärt Goris.