Alte Kredite Kündigen

Der Ausstieg aus teueren Immobiliendarlehen

Imagevergrößerung Hausbesitzer haben die Möglichkeit, aus älteren und teureren Immobilienkrediten rauszukommen. Jeder, der in den letzten paar Tagen einen solchen Darlehensvertrag abgeschlossen hat oder in den kommenden Tagen schließen will, ist darüber erfreut. Doch wer vor zehn oder mehr Jahren baute, bezahlt oft wesentlich mehr für den Altkredit.

Allerdings gibt es für diese Hausbesitzer eine Möglichkeit, aus den veralteten, kostspieligen Kontrakten rauszukommen. Wie kann ich das alte Immobiliendarlehen kündigen? Sahr: Erstens muss das alte Darlehen eine Zinsverpflichtung von mehr als zehn Jahren haben. Bei Vorliegen dieser beiden Bedingungen kann der Darlehensnehmer mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten kündigen oder außerplanmäßige Tilgungen in beliebiger Höhe vornehmen.

Also, wer zum Beispiel im Jahr 2005 einen Immobiliendarlehen mit einer Dauer von 15 Jahren oder mehr aufgenommen hat, kann diesen nun ohne Ausgleich an die Hausbank kündigen? Sieht so aus. Ja. Weil es ein rechtliches Recht auf Kündigung ist. In der Regel gibt es auch keine Schwierigkeiten, wenn der Besteller von diesem Widerrufsrecht Gebrauch macht.

Das alte Kreditinstitut offeriert dann meistens ein Erweiterungsangebot zu neuen und nun wesentlich besseren Bedingungen. Ein Bankwechsel ist nicht sehr aufwendig oder teuer? Nein, Sahr! Im Regelfall entstehen nur die Notar- und Katasterkosten für die Überweisung der Grundpfandrechte an die neue Hausbank.

Wenn die neue Hausbank einen günstigeren Zins als die alte anbietet, kann der Käufer diesen wiederherstellen. Geht man zur Altbank mit billigen Wettbewerberangeboten, dann ist man oft auch gewillt, mit dem Zins etwas nach unten zu gehen. Wer sich in einem ähnlichen Zustand wie bei anderen Kreditinstituten befindet, hat keinen Anlass, die Notenbank zu tauschen, sollte natürlich bei der bisherigen einsteigen.

Sie sollten auch ihrer Hausbank sagen, dass sie zu gegebener Zeit von dem Kündigungsrecht Gebrauch machen wollen. Die Darlehenszinsen sind niedriger als je vorher. Darlehen mit einem festen Zinssatz von zehn Jahren sind ab einem Effektivzinssatz von gut einem Prozentpunkt verfügbar und selbst Darlehen mit einem festen Zinssatz von 15 Jahren offerieren vorteilhafte Kreditinstitute mit einem Effektivzinssatz von rund 1,5 Prozentpunkten.

Derjenige, der aus seinem bisherigen Darlehensvertrag durch das Kündigungsrecht hervorgeht und einen Folgevertrag zu den günstigeren, neuen Bedingungen schließt, erspart viel Zeit.