Wie Finanziert man eine Wohnung

Und wie haben Sie Ihr Haus finanziert?

Manche erträumen von einem Landhaus, andere von einer Wohnung in der Innenstadt. Letzteres gibt es auch in Gestalt von gemieteten Wohnungen, aber 57% der österreichischen Bevölkerung leben im eigenen Wohnhaus oder in einer Wohnanlage. Mit dem Einsatz von Keksen bin ich einverstanden. Selbst wenn ich diese Webseite weiterhin benutze, wird dies als Einwilligung betrachtet.

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Wohnbaufinanzierung 100.000?, Nettoeinkommen 1600-1900 ohne Eigenmittel (Finanzierung, Wohnungskauf)

Mit den 620 möchten wir das Darlehen abbezahlen, was würden wir Ihrer Meinung nach für die Förderung aufbringen? Es gab einige Darlehen, mit denen wir immer kein Problem hatten, aber nie ein so hohes. Das ist in der Metropole, in der ich wohne, gerade genug für die warme Miete einer 60 qm großen Wohnung.

Ihre Größe wollte ich nicht verschlimmern und ich würde mir ansehen, wie viel Sie für 60 qm Wohnfläche bezahlen müssen. Das beginnt in den schönsten Stadtteilen bei 2.000 Euro pro qm und hört bei 5.000 Euro auf. M. A. W.: Für 100.000,-- wären max. 50 qm möglich. Aber jetzt haben Sie keine 100.000,-- zur Verfügungs.

Für die Wohnung selbst sind nur noch 90.000,-- übrig, max. 45qm. Das sind natürlich nur fiktive Nummern, aber Sie können die grundsätzliche Überlegung für Ihren Wohnsitz einnehmen. Bei 100.000,-- können Sie Ihren Wunschtraum nur mit Mühe realisieren. Auch bei der Finanzierung: Eine Vollfinanzierung über 100% des Anschaffungspreises wird von den Kreditinstituten kaum oder gar nicht vorgenommen.

Die erste Wohnung auf 115% zu bauen, wenn man E. K. "zu zeigen" hat?!?

Inwieweit eine bestimmte Förderung sinnvoll ist oder keinen Nutzen hat, ist von der jeweiligen Unternehmensstrategie abhängig. Dabei müssen solche Satzteile wie "Weniger als 100% zu bezahlen, aber auch weniger sinnvoll" immer im Kontext der Unternehmensstrategie betrachtet werden. Wer viel Geld auf seinem Account hat und rasch billige, herabgestufte Kabinen erwerben, upgraden & umdrehen will, macht 100% Eigenkapital viel Spaß.

Das hängt sehr von Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Gegenstand ab! Sie evaluiert die von Ihnen gewünschte Liegenschaft. Sollte es hart auf hart kommen, weiss die Hausbank, dass sie bei einer Zwangsauktion 80.000 Euro zurückbekommen könnte, abzüglich des gesamten Aufwands und aller Nebenkosten. D. h. eine 100%ige Förderung für Sie (100k?) entspricht 125% Förderung (100k bis 80k?) für die Bankeinkauf.

Wollen Sie nun die zusätzlichen Kosten kofinanzieren (z.B. 12% von 100. 000 = 12.000 Euro), ist die Hausbank bereits im schlimmsten Fall bei 140% (112.000 von 80.000 Euro). Der unbesicherte Anteil - also der Betrag, den die Hausbank Ihnen ohne Sicherheit gewährt - beträgt 25 Prozent (KNK aus Eigenkapital) bzw. 40 Prozent (KNK kofinanziert).

Sie erhalten diesen Wert nur aufgrund Ihrer Kreditwürdigkeit. Selbstverständlich gefällt es der Hausbank, wenn Sie Bargeld auf Ihrem Bankkonto oder anderen unbezahlten Vermögenswerten haben. Deshalb können diese Angaben Ihre Kreditwürdigkeit leicht steigern, aber genau wie ein hoher Lohn oder Ihr Aussehen verringern sie nicht den Leeranteil.

Die Situation ist anders, wenn Sie der Hausbank zusätzlich eine Sicherheit geben - ein Pfandkonto oder eine erste Hypothek auf eine andere Liegenschaft. Dadurch wird der Gesamtwert gesteigert und damit der Leeranteil reduziert. P.S.: Eine solche >100%ige Förderung habe ich bisher noch nicht erhalten (trotz ausgezeichneter Bonität) .... Könnte man ein Produkt mit einem Marktwert von 500k für 500k erhalten, könnte es anders ausfallen.

Natürlich, wenn Sie das gleiche Eigentum für den gleichen Preis von privaten und einem Broker geboten wurden, würden Sie wahrscheinlich von privaten und speichern Sie die Maklergebühr zu erwerben. In Wirklichkeit aber nicht. Wenn Sie aber ein großartiges Privatobjekt finden, machen Sie weiter! und bezahlen Sie daher nur Notariat, Grundbuch und Grunderwerbsteuer aus der eigenen Hosentasche.

Hmm, lassen Sie uns ehrlich sein: Wenn Sie die passende Immobilie über den Broker finden und billig kaufen, dann sollte die Provision noch drin sein.