Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Das gemietete Apartment als Investition

Soll zuerst eine selbst genutzte Liegenschaft gesucht werden oder ist eine Liegenschaft als Kapitalanlage wünschenswert. Angesichts der aktuellen historischen Niedrigzinssituation und der damit einhergehenden niedrigeren Rendite auf Sparguthaben sind Immobilien eine attraktive Anlagealternative. Vor allem, weil eine Wohnung oder ein Wohnhaus auch als langfristige Vorsorge fungieren kann.

Ab wann ist es ratsam, eine Mietwohnung zu kaufen? Wenn es die Finanzlage erlaubt, ist der Kauf einer Mietwohnung als Kapitalanlage schon in jungem Alter eine lohnende Geldanlage. Auf diese Weise schafft der Erwerber durch regelmäßige Zahlung ein Wertinvestment auf mittlere Sicht. Nicht verrechenbare Aufwendungen und Abschreibungen für das betreffende Objekt werden ebenfalls in diese Berechnung einbezogen.

Wenn das Mietobjekt als mittelfristige Altersversorgung dient, sollte die Kapitalanlage bei Erreichung des Pensionsalters absolut verschuldungsfrei sein. Die Dauer einer Finanzierungen kann durch eine höhere Eigenkapitalquote oder durch eine höhere Rückzahlung erheblich reduziert werden. Ist eine Investition auf der Grundlage von Mieten? Ein Mietobjekt wird in den meisten FÃ?llen nicht ausschlieÃ?lich durch die Vermietungsleistungen getragen.

Darüber hinaus ist es unerlässlich, dass der Vermieter über ein Finanzpolster verfügt, um zusätzliche Kosten für Instandsetzungen, nicht zuordenbare Kosten oder einen eventuellen Mietausfall aufgrund eines Mieterwechsels oder Leerstands zu decken. Verspätete Baumaßnahmen oder unsachgemäßes Management können auch die Rentabilität der Liegenschaft erheblich reduzieren. Eventuelle Gefahren können bei einer Leasinginvestition bereits im Voraus aufgedeckt werden.

Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie sich die Gebäudestruktur der Liegenschaft, einen aktuellen Vertrag und natürlich die Wohnlage genauer ansehen. Ausgehend von den erwähnten Bausteinen ist bereits heute erkennbar, ob eine dauerhafte Verzinsung überhaupt möglich ist. In Zweifelsfällen sollten Sie die Möglichkeiten und Gefahren einer Liegenschaft mit anderen Investitionen realistisch vergleichen.

Mietwohnung für Investoren

Indem Sie Ihr tatsächliches Eigenkapital angeben, können Sie die Monatsrate abändern. Bei der unverbindlichen Kalkulation handelt es sich nur um eine Richtlinie für eine eventuelle Nachfinanzierung. Ist keine Maklerprovision im Gebot enthalten, wird der prozentuale Anteil der Maklerprovision je nach Ort errechnet. Im Anschluss an die Sollzinsverpflichtung kann ein fester Sollzinssatz oder ein variabler Sollzinssatz festgelegt werden.

Das hier gezeigte Beispiel ist nur ein Anhaltspunkt für eine eventuelle Finanzierungsmöglichkeit. Bei einer soliden Finanzausstattung sollte das Kapital mind. 20% betragen. Es besteht die Option, die Eigenkapitalhöhe zu ändern.