Teure Immobilienkredite

Wird ein Immobilienkredit teuerer?

Nach den Worten von Jörg Utecht, CEO des Interhyp-Konzerns, dürften sich in den kommenden Tagen die Auswirkungen dieser währungspolitischen Trendwende für Käufer von Immobilien mit Finanzbedarf bemerkbar machen. "Die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen stieg im Vorgriff auf die erwartete Anlageentscheidung auf fast 0,5%. Ersten Bankpartnern haben ihre Bedingungen um bis zu 10 Prozentpunkte erhöht", sagt Jörg Utecht.

Kostspielige Bauzeitverzögerung

Darlehensnehmer, die selbst aufbauen, sollten besonders auf die Bedingungen ihres Kredits achten. Weshalb auch ein Kreditvertrag mit günstigem Effektivzinssatz verteuert werden kann: Hauswirte sollten beim Abschluß ihres Kredites auch auf die Bereitstellung zinsloser Zeit achten. Mit der hohen Immobiliennachfrage ändern sich auch die Voraussetzungen für die Finanzierung von Liegenschaften. Da vor allem in gesuchten Metropolen weniger Bestandsimmobilien vorhanden sind, kommt dem Erwerb von Bauträgerimmobilien eine immer wichtigere Bedeutung zu.

Zu diesem Ergebnis kommt eine Umfrage von Interhyp. Infolgedessen wird das Problem der Zusagezinsen und der Zeit ohne Zusagezinsen für immer mehr Darlehensnehmer immer wichtiger. "Wie hoch ein Kredit wirklich ist, richtet sich nicht nur nach dem Effektivzinssatz - sondern auch nach den Aufwendungen für verspätete Kredittranchen", sagt Mirjam Mohr, Mitglied des Vorstands der Interhyp AG.

Nach einer bundesweiten Studie von Interhyp werden derzeit rund 20 % aller Hypotheken für eigene Bauprojekte und 15 % für den Erwerb von Developer-Immobilien gebraucht. Bei den Grossstädten liegt der Bauträgeranteil zum Teil über 40 %. Bei Immobilienfinanzierungen würden diese Abrufzeiten erhebliche Abweichungen auslösen. Die Interhyp-Studie zum Wohntraum zeigte, dass der Neubau bei jedem zweiten Bauherrn (47 Prozent) mehr Zeit in Anspruch nahm als erhofft.

Die Zinssätze für die Vorsorge variieren nach einer Bewertung von Interhyp von fast 400 Banken erheblich. Je nach Provider würden die Kosten zwischen dem Abschluss des Darlehens und der Ausschüttung zwischen zwei und drei Prozentpunkten pro Jahr betragen, die meisten verlangen drei Prozentpunkte pro Jahr. Für die Darlehensnehmer ist jedoch nicht nur die Menge dieser Bedingungen ausschlaggebend, sondern auch der Zeitpunkt, ab dem sie nach Ablauf der provisionsfreien Zeit auferlegt werden.

Für viele Kreditinstitute müsste der Darlehensnehmer bereits zu Beginn der Kreditlaufzeit bezahlen, für andere ab dem dritten, vierten oder sechsten Lebensmonat.