Immobilie Finanzieren und Vermieten

Mieten Sie ein finanzierteres und finanzieren Sie ein neu? Mieten, Kredite, Liegenschaften

Wie oben erwähnt, ist meine Anfrage, wenn ich ein Wohnhaus finanziere und es noch nicht bezahlt habe, kann ich es vermieten und über die Mietzinserinnerung auszahlen. Nehmen Sie dann einen neuen Darlehensvertrag auf, um ein anderes Gebäude zu erwerben. Kann es sein, dass die Banken sagen, dass es zu ungesichert ist, ein Darlehen für 2 Wohnungen zu vergeben, da die Mietpreise nie 100% gesichert sind und es nicht möglich ist, sie allein auszuzahlen?

Natürlich kommt es jetzt darauf an, wie hoch die Last für das aktuelle Einfamilienhaus ist. Wäre die Vermietung in jedem Fall ausreichend, würde dies jeder tun, und man könnte überhaupt keine Wohnung mehr mieten. Das erste Hindernis ist in der Regel, dass man den Kreditzins nicht durch Mieten erhöhen kann.

Auch wenn dies noch möglich ist, besteht die Gefahr einer notwendigen Reservebildung für das gemietete Einfamilienhaus. Ein weiteres Hindernis ist das Mietausfallrisiko und natürlich muss man die Mieterträge besteuern. All dies hat zur Folge, dass keine der Banken eine Rechnungsstellung akzeptiert, um ein Darlehen allein mit Mieterträgen zurückzahlen zu können. Eine weitere Darlehensfrage (ohne Anteil) ist nicht mehr gestellt.

Wäre es so leicht, wie Sie es sich vorstellen, wäre es der beste Weg, nach 30 Jahren Millionen aus dem Nichts zu bekommen - indem man immer die nächsten Objekte mit den Mieterträgen der vorhergehenden Objekte ausfinanziert. Dass dies nicht so leicht möglich ist, zeigt die Tatsache, dass die Mieterträge für Liegenschaften in der Regel nicht so hoch sind, dass sie zur Finanzierung von Zins-, Abzugs- und Anschaffungsnebenkosten verwendet werden können.

Ist dies der Fall, dann versagt es an den Leerstand, der zwangsläufig zu beachten ist sowie an den Abgaben, die für die Vermietung entstehen, wenn man nicht in der Immobilie lebt. Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, dann müssen Sie ein fixes Gehalt haben, das die Kreditzinsen alleine erbringt.