Haus Verkaufen Darlehen Ablösen

Ist es überhaupt möglich, ein Haus zu verkaufen, wenn es der Hausbank angehört?

Lediglich ganz roh und laienhaft: Im schlimmsten Falle kann die Hausbank die ganze restliche Hypothek mit der Bekanntgabe der Verkäufe gleich zur Zahlung freigeben, da die Sicherungsvorrichtung jetzt erlischt. Auch für die verbleibende Laufzeit ist eine rechtlich exakt festgelegte vorzeitige Rückzahlungsstrafe zu zahlen (verlorene Verzinsung, die die Hausbank erhalten hätte). Falls der Kaufpreis die verbleibende Schuld plus vorzeitige Rückzahlung abdeckt, kann es für Sie in Ordnung sein, aber wenn der erreichbare Kaufpreis unter diesem Betrag ist, kann es wirtschaftlich mühsam sein.

Letzteres ist bei neuen Gebäuden oft der häufigere Grund, besonders wenn sie schnell und überstürzt wiederverkauft werden. Abhängig davon, wie gutartig und konsensual die Abtrennung ist, gibt es verschiedene Wege, mit dem Haus zurechtzukommen. Betrachten Sie Folgendes: Welcher Preis kann erzielt werden? Die dringende Kontaktaufnahme mit mehreren Maklern ist für Sie kostenfrei.

Ist es möglich, ein anderes Haus zu erwerben, wenn ich mich noch in der aktuellen Finanzierungsphase mit einem anderen Haus befinde? Bauträgerfinanzierung, Wohnungskauf, Renovierung)

Ich habe mit meiner Ehefrau vor 8 Jahren ein Haus gekauft. Weil wir das große Grundstück nicht mehr benötigen, wollen wir "kleiner sitzen", wie man sagt. Dabei ist es natürlich, wenn man ganz genau hinschaut, nichts zu finden und wenn es noch nicht ganz paßt, stürzt das geeignete Teil vor die Füsse.

Man könnte ein weiteres Haus kaufen, wo es noch einiges zu sanieren gibt, wirklich billig, aber tatsächlich sind wir noch 2 Jahre an die Anschaffung der anderen Wohnung geknüpft. Altbau noch mit ca. 1/3 seines Werts "belastet"! Der Preis für ein Haus und die Sanierung würde mit ziemlicher Sicherheit die 2/3 betragen, die wir durch den Kauf der Altbauten "verdienen" würden.

Wir bräuchten also keine weitere Finanzierungen, sobald das Haus veräußert ist. Sortierung: Silberheim: Haus I soll veräußert werden, sobald Haus II gekauft, saniert und bebaut ist. Zwei Drittel des kreditbelastenden Objektes I sind bereits zurückgezahlt. Dieses 2/3 reicht aus, um den Preis für das Kaufobjekt II zu erstatten.

Abhilfe: Neubewertung des zurückgezahlten Darlehens. Verabreden Sie sich über die variablen Bedingungen, so dass Sie nach Eingang des Kaufpreises des Objektes I in der Lage sind, die Gesamtforderung des Grundpfandrechtsgläubigers (möglichst entschädigungslos) zu tilgen. Schwierigkeiten: Wie stellen Sie den Verkauf von Object I zu einem späteren Termin und vor allem zu einem angemessenen Preis her?

Guten Tag Silberheim, es ist möglich, das neue Haus über eine Übergangsfinanzierung zu refinanzieren und nach dem Kauf Ihres bestehenden Gebäudes das für Ihr neues Objekt abgeschlossene Darlehen mit dem verbleibenden Veräußerungserlös vollständig (oder teilweise) zu tilgen. Finanzierungen am Altbau: Das Darlehen, das Sie für Ihre aktuelle Liegenschaft in Anspruch genommen haben, wird beibehalten.

Wird das Haus verkauft, wird das Darlehen frühzeitig gekündigt. Das neue Objekt wird finanziert: Gleichzeitig wird ein Darlehen für das neue Haus abgeschlossen. Wenn Sie Ihre aktuelle Liegenschaft verkaufen, wird der Erlös aus dem Kauf, der nach Abzug des ausstehenden Kreditbetrages und der vorzeitigen Rückzahlung verbleibt, zur Rückzahlung des neuen Kredits verwendet.

Eine Bankberaterin oder ein selbständiger Hypothekenmakler kann Sie dabei ausführlich informieren und mit Ihnen die passende Kreditstruktur erarbeiten und mögliche Doppellasten ernsthaft abwägen. Wenn der erwartete Veräußerungserlös des Eigenheims das ganze Darlehen tilgen würde, empfiehlt sich ein so genanntes variabel verzinsliches Darlehen oder ein Darlehen mit kurzfristiger Lastschrift. Dies sollte die Zeit berücksichtigen, die Sie wahrscheinlich benötigen, um das Haus zu verkaufen.

Die Verzinsung des Variablendarlehens wird in der Regel vierteljährlich an den jeweiligen Geldmarktzins EURIBOR angepaßt. Ein Kreditvertrag mit variablem Zins kann vom Kreditnehmer mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden (§ 489 BGB).