Kredit auf Haus

Gutschrift für allein übernommenes Gemeinschaftshaus, EX steht noch im Kataster

Am 09. Septembers ist der Darlehensvertrag mit der Hausbank ausgelaufen, ich habe ein Hausdarlehen mit meinem Partner bei einer anderen Hausbank erhalten. Die abgetrennte Frau sollte aus dem Darlehensvertrag herausgenommen und im Austausch dafür aus dem Kataster genommen werden. Nachdem die Kreditbank viel Stress auf uns ausgeübt hat, habe ich den Kredit durch meinen Partner ersetzt, in der Erwartung, mit meinem ehemaligen Partner eine Einigung zu erzielen.

Schliesslich habe ich/wir auch deren Darlehensanteil Ã?bernommen und sind fÃ?r alle Verpflichtungen haftbar. Ich habe die Ehescheidung beantragt, aber mein Rechtsanwalt (Familienrecht) sagte, ich müsste einen Experten zum Haus konsultieren, das nicht unter das Familiengesetz zu gehören schein. Unglücklicherweise gibt Ihnen die eigene Haftung keinen Anrecht auf die Hälfte des Eigentumsanteils Ihrer Enkelin.

Stattdessen kann die Übertragungspflicht nur aus einem Schuldenübernahmevertrag entstehen. Weil dies nicht in schriftlicher Form festgelegt wurde und Ihre Ex-Frau sich der Abtretung verweigert, besteht hier nur die Möglichkeit, den formell abgeschlossenen Mietvertrag über die Schuldübernahme durch Sie mit gleichzeitigem Übergang der Hälfte des Vermögensanteils durch Ihre Ex-Frau als Basis für eine Erfüllungsklage aus dem Schuldenübernahmevertrag zu verwenden.

Denn nach der Scheidung war man sich einig, dass das Grundstück von Ihnen erworben wird und im Gegenzug wurden die Lasten auch in dieser Hinsicht einig. Letztendlich bleibt aber immer das risiko, dass Sie den Vertrag nicht nachweisen können, oder das Gerichtsurteil kommt zu dem Schluss, dass die Übergabe nicht nur gegen Abtretung des Geschäftsanteils stattfinden soll, sondern dass weitere Dienstleistungen von Ihrer Seite her beschlossen worden sind.

Gerade wenn das Haus nicht vollständig beladen ist, sprechen viele Argumente für eine Entschädigungszahlung, da der unbelastete Teil des Gebäudes einen Vermögensgegenstand bildet, der im Prinzip auch zu gleichen Teilen den Inhabern mit der Hälfte des Miteigentumsanteils zurechenbar ist. Angesichts dieser komplizierten Beweislage sollten Sie Ihrer Ex-Frau eine ökonomische Alternative unterbreiten. Haben Sie alle Forderungen aufgenommen und wollen im Gegenzug die Liegenschaft besitzen, sollten Sie nicht vergessen, dass nach der Abrechnung mit dem Marktwert des Gebäudes ein Vermögensgegenstand übrig bleibt, den Sie dann auch einnehmen.

Sie müssen daher bedenken, dass die Ex-Frau prinzipiell Anspruch auf die Haelfte dieses Guthabens hat und dass eine Entschaedigung verlangt wird. In diesem Fall sollten Sie auch Ihrer Ex-Frau ein angemessenes Angebot unterbreiten. Dann wird das Haus ersteigert und der Ertrag nach Abführung der Gebühren an die Besitzer ausbezahlt. Wer diesen Weg meiden will, sollte mit seiner Ex-Frau auf jeden Fall eine Antwort finden.

Die Ex-Frau kann nur aufgrund eines Vertrags zur Übertragung ihres Eigentums gezwungen werden (siehe oben). Übrigens, es gäbe nur den Weg einer Auktion, um die Gemeinde im Haus auszulösen.