Finanzierungsrechner Hauskauf mit Eigenkapital

Eigenheimfinanzierung mit Eigen- und Fremdkapitalanteil

Für viele Österreicher steht der Wunsch nach einem eigenen Zuhause ganz oben auf der Wunschliste. Um diesen Wunschtraum nicht zum Albtraum zu machen, ist jedoch eine fundierte Eigenheimfinanzierung notwendig. Was Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims berücksichtigen müssen und wie Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim erfüllen können, hier nachlesen. Es gibt kaum jemanden, der ein ganzes Gebäude aus eigenen Geldern erwirtschaften kann.

Die Finanzierung eines Hauses erfolgt daher in der Regel über ein langfristiges Darlehen bei einem Kreditunternehmen oder einer Hausbank. Dieser so genannte Fremdkapitalanteil macht in der Regel den Großteil der Eigenheimfinanzierung aus, dennoch ist auch Eigenkapital erforderlich. Gewöhnlich wird eine Wohnungsbaufinanzierung mit 20 Prozent Eigenkapital und 80 Prozent Fremdkapital durchgeführt.

D. h. 80% des Verkaufspreises müssen von der Hausbank als Guthaben und 20% als Eigenkapital zur Verfuegung gestellt werden. Zwar ist ein höherer Eigenkapitalanteil möglich, aber die Eigenheimfinanzierung wird mit deutlich weniger Eigenkapital oft mühsam. Eine so genannte Vollfinanzierung, bei der 100 Prozent des Anschaffungspreises von der Hausbank getragen werden, wird von den Kreditinstituten kaum und in der Regel nur solchen Unternehmen geboten, die über das entsprechende Eigenkapital und üblicherweise weitaus umfangreichere Mittel verfügten, diese aber längerfristig in andere Projekte eingebunden haben oder diese schlichtweg nicht für die Eigenheimfinanzierung nutzen wollen.

Wieviel kann ich mir denn erlauben? Erst wenn Sie wissen, wie viel Geld Sie sich für ein geeignetes Objekt ausgeben können, können Sie die Suche und die Planung der Finanzierungen mit der Hausbank durchführen. Oftmals wird der Irrtum gemacht, die Mieten mit der Monatsrate für die Eigenheimfinanzierung gleichzustellen, denn man weiss ja, dass man sich die Monatsmieten bezahlen kann.

Aber die Berechnung ist nicht so leicht, denn beim Kauf eines Eigenheims gibt es noch andere Punkte zu beachten. Wer es lange aufschiebt, weil er das nötige Kapital nicht hat, riskiert einen Renovierungsstau, der den Hauswert massiv mindert. Der Begriff der Vermietung entspricht der monatlichen Ratenzahlung funktioniert nicht. Nach der Rechnungsstellung verbleibt der nach bestem Wissen und Gewissen kalkulierbare Preis für die Monatsrate der Wohnungsbaufinanzierung.

Aber zählen Sie nicht auf einen zu scharfen Stift, denn Sie müssen die Rate für die kommenden 20 oder mehr Jahre bezahlen und Sie werden nicht alles aufgeben wollen, um das Gebäude für 20 oder mehr Jahre zu bezahlen. und machen wenigstens 10% des Anschaffungspreises aus. Der Anschaffungsnebenkostenanteil ist nicht in der Eigenfinanzierung der Hausbank berücksichtigt und muss in der Regel neben dem Eigenkapital aus eigenen Mitteln bezahlt werden.

Was für eine Art der Förderung gibt es? Im Regelfall wird ein Annuitätenkredit zur Eigenheimfinanzierung verwendet. Die Rückzahlung dieses Darlehens erfolgt über die ganze Dauer mit konstanten Tilgungsraten, die sich aus einer Teilverzinsung und einer Teilrückzahlung zusammensetzen. Die Rückzahlungsquote steigt und das Kreditvolumen wird am Ende der Laufzeit vollständig abbezahlt.

Der Preis der Eigenheimfinanzierung variiert von Haus zu Haus. Besondere Aufmerksamkeit sollte auch den einmaligen oder regelmäßigen Honoraren geschenkt werden, die auch die Finanzierungskosten eines Hauses anheben.