Die besten Immobilienfonds 2016

Diese Statistik zeigt das Wachstum der fünf besten Immobilienfonds mit 10 Jahren Performance in Prozent pro Jahr. Anlagen in Offene Immobilienfonds 2016 - Länderallokation. An die Stelle des beliebtesten Investitionsstandortes Deutschland treten die USA.

Dies waren die 10 populärsten Funds im Jahr 2016.

Topseller der Deutsche Asset Management, dem Flaggschiff der in Köln ansässigen Flossbach von Storch, drei Offenen Immobilienfonds: Laut BVI-Statistik waren diese und andere Angebote im vergangenen Jahr besonders gefragt. Die zehn umsatzstärksten Funds präsentieren wir 2016. Die BVI-Fondsgesellschaft sammelt regelmässig die Zuflüsse in die Kassen ihrer Mitgliedsunternehmen.

Nur die Zuflüsse in die umsatzstärksten Fondstranchen wurden in das Rating einbezogen. Der Gesamtzufluss eines Sondervermögens kann daher größer sein als in der Übersicht ersichtlich. Darüber hinaus sind die Statistiken auf BVI-Mitglieder und Nichtmitglieder begrenzt, die dem Verein die für den Verkaufsmarkt Deutschland maßgeblichen Zahlen vorlegen.

Situation bei Offene Immobilienfonds

Heute hat die Rating-Agentur Scope ihr aktuelles Rating für offen gestaltete Immobilienfonds vorlegt. Entscheidende Folge: Die Rendite-Risiko-Profile der offener Immobilien-Publikumsfonds wachsen immer enger zusammen. Erst vor wenigen Jahren führten verschiedene Anlageprioritäten und -strategien zu erkennbaren Unterschieden in der Wertentwicklung und Schwankungsbreite der Einzelfonds. Folgende Immobilienfonds verbesserten ihre Ratings: Die Bewertungen der nachfolgenden Immobilienfonds verschlechterten sich: Die Open-End-Immobilienfonds kauften im vergangenen Jahr 60 Objekte.

Davon wurde ein Drittel in US-amerikanische Immobilien investiert (Vorjahr 17 Prozent). Darin spiegeln sich die deutlich geänderten Anlagestrategien der Fondsverwalter wider: Noch im Jahr 2014 haben sie 40 Prozent des Vermögens in Deutschland investiert, im Jahr 2015 werden sie noch 22 Prozent der Anlagegelder investieren. Bis 2016 hatte Deutschland nur noch 17Prozente. Zum ersten Mal war der lokale Immobilienfondsmarkt nicht der bedeutendste Ort.

Ungeachtet der Jahresprognose für 2016 ist Deutschland mit 32% nach wie vor der dominante Teilmarkt. In Frankreich sind es nun 12,0 Prozentpunkte, in Großbritannien 11,0 Prozentpunkte und in den USA 10,0 Prozentpunkte. Die Büroimmobilien prägen weiterhin mit 55 Prozent die Portfolien. Im Jahr 2016 ging ihr Investitionsanteil jedoch zurück, während die Hotellerie in jüngster Zeit an Gewicht gewann (16% im Jahr 2016 ) und auf dem Niveau von Einzelhandelsobjekten lag.

Wohnliegenschaften machen nur 2,3 Prozentpunkte des Investitionsvolumens aus. In der Regel spielt die Bedeutung von Großobjekten in Portefeuilles eine größere Bedeutung. Dies ist auch darauf zurückzuführen, dass Immobilienfonds in der gegenwärtigen Phase des Marktes vermehrt kleine Liegenschaften aus ihrem Portfolio verkaufen. So stieg beispielsweise der Immobilienanteil zwischen 200 und 500 Mio. EUR in den Beständen von 26 auf 29% an.

Infolgedessen entsteht ein Bedarfsüberhang, der durch bestehende Produkte nicht gedeckt werden kann. Scope erkennt daher Potenziale für neue Investmentfonds, die sich auch an institutionelle Investoren adressieren. Dies hat den großen Nutzen, dass sie mit niedrigeren aufsichtsrechtlichen Liquiditätskennziffern operieren können. Benachteiligung: Sie müssen ihre Bestände in der derzeitigen Hochpreispositionsphase aufstocken.