Bausparvertrag Lohnenswert

Berater: Lohnt sich ein Bausparen im Vergleich?

Bei der Gegenüberstellung von Bausparverträgen ergeben sich geringere Zinsunterschiede bei den Guthaben und den zukünftigen Bausparsummen. Obwohl Bausparen in der Regel als gute Vorarbeit für ein geplantes Bauprojekt angesehen wird, gibt es wie bei jedem Darlehen kleine Abweichungen zwischen den Einzelangeboten, die dazu genutzt werden können, die eigenen Baufinanzierungskosten ein wenig zu mindern.

Aber welche Einflussfaktoren sind beim Vergleich von Bausparverträgen überhaupt relevant? Dies beginnt bereits bei den Vertragsgebühren, die für den Bausparvertrag auferlegt werden. Eine weitere Knacknuss sind die von der gewählten Sparkasse für die Sparperiode gewährten Guthaben, die auch für die Wartefrist bis zur Vergabe nach Erreichung des Mindestsparbetrages ausgezahlt werden.

Das zweite große Gebiet für den Baufinanzierungsvergleich ist der Baukredit selbst. Dabei kommt es darauf an, welche Zinssätze vertragsgemäß festgelegt werden können. Wird der Bausparvertrag in einer Tiefzinsphase abgeschlossen, können die Zinssätze für den Bausparvertrag leicht über den Marktzinssätzen sein. Dies geschieht aber sehr selten, denn der Bausparkredit ist eine der vorteilhaftesten Finanzierungsmöglichkeiten einer Bauunternehmung überhaupt.

Zusätzlich sollten Sie beim Vergleich von Bausparverträgen prüfen, ob der Bausparvertrag einen Abschlag hat. Ein Skonto ist der Teil eines Kredits, den die Hausbank nicht ausbezahlt. Aus dem Bausparen können die einzelnen Subventionen weggelassen werden, da sie nach gewissen Maßstäben gleichmäßig auf alle Aufträge ausgezahlt werden, unabhängig davon, zu welchen Bedingungen sie abgeschlossen werden.

Der Betrag der Bausparsumme richtet sich nach den monatlichen Einzahlungen auf das Bausparkassenkonto. Im Prinzip kann man davon ausgehen, dass ein Bausparvertrag eine gute Alternative ist, insbesondere für diejenigen, die zum Abschluss wissen, dass es noch einige Jahre dauern wird, bis der Start für ihr Bauprojekt erfolgt.

Weshalb sich Bauen jetzt besonders rechnet

Wenn Sie in naher Zukunft ein Eigenheim erwerben wollen, können Sie bereits von den günstigen Zinssätzen profitieren. Aber auch für diejenigen, die nur sparen wollen, ist Bauen lohnenswert. Bei der Deutschen Bank Bauspar wird für einen Baukredit zurzeit nur ein Prozentsatz berechnet. Die Wüstenrot fordert 1,6 und die BHW 1,9 Prozentpunkte.

Noch nie gab es billigere Darlehen von einer Wohnungsbaugesellschaft. Dies übt Druck auf ihre Rendite und damit mittelbar auf die Zinssätze für Baugenossenschaften und Kreditinstitute aus. Doch auch für diejenigen, die erst in wenigen Jahren ein Eigenheim erwerben wollen, ist die derzeitige Situation von großem Nutzen. Schon heute können sie die historischen Tiefstzinsen für ihre zukünftigen Einkäufe absichern.

Bauen ist eine gute Möglichkeit für alle Käufer von Immobilien, die davon ausgegangen sind, dass die Zinssätze nicht weiter nachgeben werden. Das hat den großen Nachteil, dass die Zinssätze für das folgende Darlehen und die Ansparphase bereits heute feststehen. Allerdings ist das Problem des Bausparens etwas komplexer als ein Bankkredit. Weil gerade diese Offerten oft die Rückzahlung des Darlehens in der kürzesten Zeit einfordern.

Es ist daher ratsam, einen erhöhten Zinssatz zu übernehmen, der eine längerfristige Rückzahlung ermöglicht. Entgegen der landläufigen Ansicht sind die Zinsen daher nicht das wichtigste Kriterium bei der Auswahl des besten Bauspartarifes. Ausschlaggebend ist, wie viel Gelder die Bausparkunden jeden Tag beiseite legen und wie viel sie später zurückzahlen können. Faustformel: Je rascher und billiger ein Darlehen zurückgezahlt werden kann, umso billiger ist der Bausparvertrag.

Deshalb sollte der Staatsvertrag auch die Freiheit haben, mehr als üblich zu zahlen, wenn derzeit mehr Mittel zur Verfügung stehen. Die schon jetzt ihr Wunschhaus erstehen möchten, das einen Bankkredit aufnehmen und damit die GrundstÃ?cke erstehen kann. Gleichzeitig schliesst der Käufer der Immobilie einen Bausparvertrag ab.

Durch einen Kredit der Wohnungsbaugesellschaft und das eingesparte Kapital wird er den Bankdarlehen künftig zurückzahlen. Es ist jedoch nicht klar, wie sich der Zinssatz für Bankkredite nach der Verpflichtungsperiode entwickeln wird. Dieser Bau rechnet sich kaum. Mathematisch betrachtet müßte der Zinssatz der Bank in 15 Jahren über fünf bis sechs Prozentpunkten liegen, damit er sich überhaupt auszahlen kann.

Bei festverzinslichen Krediten über zehn Jahre hat sie in den letzten Jahren jedoch nur 4,92% betragen. Bei Festzinsen über 15 Jahre waren es nur 5,26 Prozente. Es bleibt jedem Einzelnen überlassen, ob er mit Hilfe von Bausparkassen letztlich spart oder Immobilien finanziert. Laut aktueller Statistik des Statistikamtes der EU beträgt die Eigenheimquote in Deutschland nur 53, der Anteil der Eigenheimbesitzer beträgt nur 53 Prozentpunkte.

In Österreich, Schweden, Italien, Frankreich und den Niederlanden liegen die Nachbarländer zwischen 57 und 72 %.