Bausparvertrag Abschließen Sinnvoll

Geringere Baudarlehen sind in der Regel ohne Katastereintrag möglich.

Ein Bausparvertrag kann auch in einer Zeit mit sehr niedrigen Bausparsätzen sinnvoll sein. Für Eigentümer von Altbauten zum Beispiel, die davon ausgegangen werden müssen, dass letztendlich kostspielige Arbeit anfällt: Das Hausdach, die Fassaden, die Heizung und die Renovierung können rasch eine Menge kosten. "Dabei sind die Bedingungen für einen Kleinkredit bis zu einer Höhe von rund fünfzigtausend EUR bei der Hausbank oft deutlich günstiger als die Bedingungen für einen Hochkredit zur Immobilienfinanzierung", mahnt Josephine Holzhäuser vom Verbraucherzentrum Rheinland-Pfalz.

Der Hausbesitzer trifft also vernünftige Vorkehrungen, um nicht auf ein teures Bankdarlehen auszubrechen. Der Verbraucherschützer beruft sich auf eine Faustformel des Verbandes der privaten Bauherren: Dementsprechend sollte man 1 EUR pro qm Wohnraum pro Monat ausgeben. Jetzt muss man ziemlich Disziplin haben, um jeden Tag so viel Guthaben beiseite zu legen - und es lange herumliegen zu lassen.... Außerdem sind die Zinssätze für Guthaben zur Zeit sehr gering.

Das macht einen Bausparvertrag zu einer guten Alternative: "Es gibt dort kaum noch Kredit", sagt Holzhäuser. Die Akquisitionsgebühr - in der Regel bis zu 1,6 v. H. der Zielvertragssumme - ist so hoch, dass eine Rückzahlung der Zinsen auf das Kreditguthaben in der Regel nicht möglich ist. "Zum einen ist man gewissermaßen dazu verpflichtet, regelmässig Gelder einzuzahlen", sagt der Experte, "zum anderen ist das Bauspar-Darlehen, wenn es zur Vergabe bereit ist, unschlagbar preiswert - das gleicht das aus.

"Zum Dritten erhalten Normalverdiener auf Anfrage die Landesbauprämie für ihre Bausparleistung. Beispielsweise kann ein Ehegatte rund 90 EUR pro Jahr an Prämien mitbringen, wenn er weniger als 51.200 EUR steuerpflichtiges Einkommen hat. Mit einem Bausparvertrag kann dieses Risiko vermieden werden.

Zum fünften werden in der Regel Summen bis etwa EUR 30000 von der Bausparkasse nicht in das Kataster eintragen. Das bedeutet, dass die damit verbundenen Aufwendungen für den notariellen und behördlichen Bereich wegfallen. â??Wer sich fÃ?r den Bausparvertrag entschlieÃ?t, sollte ein greifbares Ziel vor Augen halten. Das kann leicht bis zu zehntausend Euros gekostet haben. Bei solchen absehbaren kostspieligen Projekten wird daher früh nach einem geeigneten Bauspar-Tarif gesucht und mit der Einzahlung begonnen.

"Sobald Sie den kollektiven Mindestsaldo von in der Regel 40 bis 50 % des angestrebten Sparbetrags erreichen, sollten Sie die Zahlungen einstellen", rät der Experte. Damit ist gewährleistet, dass der größtmögliche Kreditbetrag von 50 bis 60 Prozent zu sehr günstigen Konditionen ausbezahlt wird. "So ist es z. B. im Vertrag geregelt, dass das Kreditangebot nach zwei Jahren zu jedem Zeitpunkt beansprucht werden kann.

Durch eine frühere Zuordnung erhält der Kunde entweder ein niedrigeres Darlehen als bei der normalen Zuordnung - oder er muss anschließend jeden Monat einen größeren Rückzahlungsbetrag zahlen.