Bester Bauspartarif

Beste Bausparsumme für Sanierungen

Der Bausparvertrag ist ideal für die Modernisierung oder Renovierung von Wohnimmobilien. Bauherren wissen bereits, welche Zinszahlungen sie in 5 oder 10 Jahren zu leisten haben. Für Bausparsumme bis zu 30.000,- besteht in der Regel keine Notwendigkeit, das Darlehen im Kataster zu sichern. Wir haben für n-tv die besten Preise zusammengestellt, die für diesen Zweck am besten geeignet sind.

Wir bewerteten die FlexibilitÃ?t der ZeitverfÃ?gbarkeit oder das zusÃ?tzliche Kreditvolumen mit 50% der möglichen Punkte, die Raten- oder Stillstandszeiten mit 30% und die gesamten Kosten mit 20%. Da die Zeitverfügbarkeit andere Raten als die Höhe des Darlehens voraussetzt, haben wir die Bewertung in zwei Bereiche aufgeteilt: ab Mitte 2014; ab Mitte 2014;

Beste Bauspartarife

Baugeldzinsen sind so billig wie lange nicht mehr. Durch Bausparverträge können Sie Ihre Raten dauerhaft absichern. Wo sich das Bauen rechnet, wird jetzt verglichen. Das Zinsniveau ist historisch niedrig, aber nicht alle Immobilieneigentümer können davon Nutzen ziehen. Bauherren, die ihre Verträge in den letzten Jahren geschlossen haben und nun ihre Kredite kündigen, machen derzeit ein übles Angebot.

Der Darlehenszinssatz für zehnjährige Bausparverträge beträgt 4,49 vH. Als Gegenbeispiel: Baukredite mit einer zehnjährigen Zinsbindungsfrist sind derzeit mit durchschnittlich 3,20 Prozentpunkten für Hypotheken von bis zu 80 Prozentpunkten ausgestattet. Bei einem Darlehen von rund hunderttausend Pfund würden Bausparkunden derzeit 8.500 Pfund mehr bezahlen als mit dem Darlehen ihrer Bank.

Die Pechsträhne vieler Kunden: Du hast eine wesentliche Vorschrift des Sparens in der Bausparkasse nicht eingehalten. "Am lohnendsten ist das Sparen in der Bausparkasse, wenn man mit niedrigem Zinsniveau gegen den Uhrzeigersinn schließt", sagt Herbst. â??Wer sich die tiefen Raten dauerhaft absichert, kann in einigen Jahren, wenn die Baukreditzinsen wieder steigen, von den tiefen ZinssÃ?tzen profitiert. Die Kreditwürdigkeit kann nur anhand eines Grenzzinssatzes ermittelt werden.

Zu diesem Zweck muss der Ablauf des Bausparvertrags mit einer anderen Bausparvariante mit klassischen Produkten simuliert werden. Im Berechnungsbeispiel wird gezeigt, welche Realzinsen Bausparkunden zu bezahlen haben. Beispielsweise bekommen die Bausparkassenkunden der BHW in der Sparphase einen Zinssatz von rund 0,5 Prozentpunkten auf den Wohnmaxx-Satz. Als Gegenbeispiel: Bei einem Sparplan würden sie über eine zehnjährige Amtszeit durchschnittlich 1,76% ausmachen.

Der Bausparkasse-Kunde würde bei einer Sparquote von monatlich 500 EUR inklusive Zinsen fast 60.000 EUR an Krediten aufbringen. Der Verzicht auf die Rendite wird dann durch den niedrigen Kreditzinssatz von rund drei Prozentpunkten belohnt. Antragsteller, die das Geld in zehn Jahren beantragen, können ein Entgelt in Höhe von 116.000 EUR erhalten.

Dem Kunden würde ein Finanzierungsbetrag von 176.000 EUR zur Verfuegung stehen, wenn beispielsweise das Altdarlehen nach zehn Jahren ersetzt werden muesse. Der Monatstarif würde 1.130 EUR betragen. "Die Bausparerin macht ein gutes Stück, wenn der Zinssatz für alternative Baufinanzierungen mehr als vier Prozentpunkte beträgt", sagt Herbst.

Die Grenzzinsen steigen auf 4,7 Prozentpunkte, wenn der derzeit höchste Zinssparplan der NordFinanz Bank während der Sparphase mit 2,9 Prozentpunkten für zehn Jahre gespart wird. Der Kunde muss also rechnen: Jeder, der glaubt, dass der Hypothekenzinssatz im kommenden Jahrzehnt um mehr als 1,1 und 1,8 Prozentpunkte über dem heutigen Stand liegen wird, sollte sich immer für einen Baudarlehensvertrag entscheiden.

Die durchschnittliche Grenzverzinsung dieser Zölle beträgt 4,2 Prozentpunkte. Bausparen wird noch interessanter, wenn Sie das Darlehen innerhalb von 14 bis 18 Jahren, also vergleichsweise schleppend, zurückzahlen wollen. In diesem Fall kann der Grenzzinssatz im Vergleich zum Freiraumtarif F50 der Signalleitung Iduna Bauparkasse nur auf 3,76 % anwachsen. Für die Alten Leipzig Bauspar (easy finan ), Wüstenrot (Financier FX) und BHW (Wohnmaxx) würde der Zinssatz bei rund vier Prozentpunkten liegen.

Zusätzlich zur Zinssicherung bietet der Bausparvertrag weitere Vorzüge. Der Kunde kann in der Sparphase seine Tarife variabel steigern oder senken. Verheiratete, die weniger als 51.200 EUR verdienen, erhalten eine jährliche Wohnbauprämie von 90 EUR. Auch für Bauherren kann eine Riester-Förderung von Interesse sein. Der Kunde kann den Baufinanzierungskredit nach der Klassikerfinanzierung im zweiten Platz bis zu 80 Prozent des Beleihungswerts ausnutzen.

Idealerweise können sie dadurch die Kreditvergabe ihrer Immobilie senken. Das geringere Zinsänderungsrisiko - im Fall eines Zwangsverkaufs erst die Hausbank und dann die Wohnungsbaugesellschaft - belohnen die Kreditinstitute mit geringeren Sätzen. Bei einem klassischen Kredit mit einem Kreditanteil von bis zu 60 Prozentpunkten und einem Bausparanteil zwischen 60 und 80 Prozentpunkten reduziert sich der Zinsaufwand für ein festverzinsliches Kreditvolumen von zehn Jahren um im Durchschnitt 0,1 bis 0,2 Prozentpunkten.

Jeder, der auf höhere einmalige Zahlungen wie Erben oder Boni hoffen kann, kann in den Genuss eines Bausparvertrags kommen. Die Rückzahlung des Darlehens kann in der Tilgungsphase wie beim klassischen Baukapital zu jedem Zeitpunkt ohne Vorfälligkeitsentgelt erfolgen. Bauherren sollten trotz einiger Pluspunkte ihren Preis nicht ausblenden. Der Kunde muss den Zeitpunkt der Kreditaufnahme exakt berechnen und die Sparzinsen dementsprechend berechnen.

Auch die Finanzkraft wird von vielen Anwendern überschätzt. Ist die so genannten Rückzahlungsraten zu hoch, droht eine Rate von weit über tausend Euros pro Monat. 2. Zusätzlich zum Baudarlehensvertrag müssen oft auch die klassischen Immobilienkredite bedient werden. "Rückzahlungsraten zwischen vier und acht Prozent der Zielvertragssumme sind üblich und diese Bandbreite macht deutlich, dass es sich auszahlt, zu rechnen und zu bewerten.

Ohne Rücksprache mit dem Rückzahlungsplan empfiehlt die Konsumentenzentrale Bremen, keinen Spar- und Darlehensvertrag zu schließen. Bauherren sollten auch den Immobilienwert und den Darlehensanteil im Auge behalten. "Unterschreitet die Kreditgrenze 80 Prozent, verweigert die Sparkasse die Anschlussfinanzierung", sagt Harmut Schwarz, Finanzierungsexperte der Verbraucherzentrale Bremen. In diesem Zusammenhang betreut er mehrere Mandanten, die daher keine Kredite haben.

Laut Schwarz konnten Bausparkunden die Fälligkeit aller Verträge nicht auf ihre Finanzierungspläne abstimmen. "Von der dauerhaften Zinsfestsetzung für das bauspartechnische Sparen können nur diejenigen Vorteile ziehen, die sich der Gefahren des Bausparens bewusst sind und die strengen Anforderungen erfüllen", so Schwarz.