Lohnt Bausparen noch

Kann sich Bausparen trotz Zinsrisiko noch auszahlen?

Die Devise beim Bauklassiker ist einfach: Erst speichern, dann errichten. Weil es eine gewissermaßen eine Frage der Zeit ist: Niemand weiß, wie hoch die Zinssätze in ein paar Jahren sein werden. Was kostet tatsächlich für das Darlehen an Verfügung? AuÃ?erdem kostet zählen für die Autowerkstatt, die Schulreise des Kinds oder jährliche Versicherungsprämien.

Finanzmarktexperten betrachten ein Eigenmittel von 20 bis 30 Prozent vom Kaufpreis als gute Grundlage. Für Allerdings wollen die Kreditinstitute die Spitzenzinsen bei häufig als 40 % des Eigenkapitals. Der Leiter des Hypothekenmaklers Interhyp, Michiel Goris, empfahl seinen Mandanten zwei Euros im Monat pro qm Wohnfläche zurückzulegenâ âObwohl die ZinssÃ?tze aktuell tief sind und die Finanzierungen im langjährigen insbesondere im Vorjahresvergleich günstig, birgt ein umfangreicher Kreditvergleich doch wieder deutliche Einsparpotenzialeâ, sagt KreditsachverstÃ?ndiger Kai Oppel vom Internet-Baufinanzierer Hypothekendiscount.

Bei der klassischen Immobilienfinanzierung wird in der Regel mit einer anfänglichen Rückzahlung von einem Prozentpunkt begonnen. Wem mit einem Baukredit über 100.000, eine Erstrückzahlung mit zwei statt mit einem Prozentsatz wählt, verkürzt also die Frist von mehr als 13 Jahren. Mit Zinssätzen zwischen drei und vier Prozentpunkten für langfristige Kredite, ist es besser, einen festen Zinssatz von 15 oder 20 Jahren zu haben wählen.

Die Finanzexpertin sieht Bausparen als Absicherung gegen ansteigende Zinsen: Für Für solche Kunden, die das aktuell noch geringe Zinsniveau absichern möchten, kann ein Bauvertrag eine interessante Alternative sein. Wenn die Zinssätze unter dem Level sind, haben sie weniger gut getan Geschäft âDann ziehe ich den Baudarlehen nicht ab, sondern ein eventuelles günstigeres von der Hausbank.

Konsumenten hätten dann am Ende des Tages weder gewinnen noch verlieren, resümiert Herbst. Darlehen für Häuser oder Appartements haben in der Regel eine Laufzeit von zehn, 20 oder 30 Jahren. In den meisten Fällen werden die Zinssätze auf für nur für einen beschränkten, mehrjährigen Zeithorizont festgesetzt. Aufgrund des historischen Niedrigzinsniveaus gibt es aktuell insbesondere günstige Anschlussdarlehen.

Es kommt zum Resultat, übliche Bausparverträge hätten hätten hätten selbst nicht gezÃ?hlt, âweil die Verzinsung für die normalen Bankkredite so stark sanken, dass die Bausparkredite am Ende teuerer warenâ. Ausgenommen war Renditeverträge mit teilweise über 4 % verhältnismäßig hoher Bonusverzinsung. Für ist es auch in der derzeitigen Tiefzinsphase keine gute Entscheidung.

Auch die Banken haben zur Zeit keine wesentlich höheren Sparquoten. Um so mehr hat stärker den Nutzen des verzinslichen Bausparkredits. â Sahr nimmt wie Nashauser die Abschlussgebühr und Vermögensinteressen in die Ã?berlegungen auf. Der Abschlussgebühr beträgt je nach Preis 1 oder 1,6 % der Baudienstleistungsgrenze, also bei 500.000, beträgt der Mindestbetrag 500?.

In der Regel sind es 0,5 oder 1,0 Prozentpunkte. Beispiel: Ein potentieller Bauherr unterschreibt einen Auftrag über, den er mit 100, also 100, pro Monat spart. Mit einem Zinssatz von 0,5 Prozentpunkten hat sich nach sieben Jahren ein Zuwachs von 150 EUR ergeben - 50 EUR weniger als Abschlussgebühr

Das niedrige Zinsniveau der Sparphase zählen Sahr und Nagelhauser zum âklassischen Nachteilâ beim Bausparen - es ist ein Kurs, den künftige Häuslebauer für das Zinsrisiko reduziert. Eine Bausparvereinbarung sollte nur Teil der Finanzierung von Immobilien sein und höchstens 30 bis 40 Prozent der Gesamtkosten abdecken. Besonders, wenn es mehr Darlehen zu warten gibt.

Aktuell werden von den Bauparkassen auch Tarife mit Kreditzinsen zwischen 1,0 und 2,0 Prozentpunkten angeboten. Gerade weil die sehr tiefen Zinssätze meist mit besonders hoher Rückzahlung einhergehen, rät Max Herbst zu abzuwägen Niedrigverzinsliche Varianten eignen sich daher âeher für Menschen, die nur ein einziger Kredit müssenâ bereitstellen.