Hausfinanzierung Zinsen

Was sind die Einflussfaktoren auf die Hypothekarzinsen?

Was sind die Einflussfaktoren auf die Hypothekarzinsen? Sie können diesen Effekt nicht selbst bestimmen, aber er hat einen starken Einfluß auf das Zinsniveau, zu dem die Kreditinstitute Kredite ausgeben. Ursächlich dafür ist das niedrigere Ausfallrisiko der Hausbank. Bei einem Zwangsverkauf erhöht sich die Chance, dass die ausgeliehenen Gelder durch den Zwangsverkauf wieder eingezogen werden.

Man kann der Hausbank weitere Garantien in Gestalt von Bankeinlagen, Rückkaufswerten von Lebensversicherungspolicen, Wertpapieren oder einem Grundschuldeintrag auf einem zweiten Grundstück anbieten. Auch hier können kostengünstigere Baukreditzinsen gewährt werden, da das Bankrisiko wieder niedriger ist. Denn ein längerer Festzins bringt auch mehr Sicherheiten. Die Kreditwürdigkeit des Schuldners wird von der Hausbank umso besser beurteilt, je besser der Zinssatz ist.

Der KaufgegenstandWie wird der Kaufgegenstand von der Hausbank bewert? Denn das ist die Banksicherheit. Bezahlt der Käufer einen zu hoch angesetzten Kaufpreis, kann die Hausbank weitere Sicherheitsleistungen oder mehr Eigenmittel verlangen. Ein höherer Zins, um das Bankrisiko aufzufangen.

Der DarlehensbetragDer Darlehensbetrag hat einen nicht zu vernachlässigenden Einfluß auf die Hypothekarzinsen für die Eigenheimfinanzierung. Mit einem größeren Kreditbetrag bekommen Sie in der Regel niedrigere Zinsen als mit geringeren Kreditbeträgen. Denn der Arbeitsaufwand für die Bonitätsprüfung ist nahezu immer gleich, aber die Hausbank kann mehr Geld erwirtschaften, wenn das Kreditvolumen zunimmt.

Gemeinsame Obergrenzen für die Zinsverbesserung sind Kredite ab EUR100. 000 und Kredite ab EUR200 000.

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